标题：恒天地产转让33%股权 颗粒无收或为诱因

近日，北京（楼盘）产权交易所公告，恒天地产有限公司拟以1.17亿元的价格，转让其持有的佛山（楼盘）市汇金恒天房地产开发有限公司33%股权。资料显示，恒天地产持有的33%股权折合约9372万元，此次转让整体溢价水平不高。

而就在不久前，面对外界关于恒天做地产是不务正业的质疑，恒天党委书记、董事长张杰公开向媒体表示，地产业务作为恒天主业的补充，可以增加企业总部未来的盈利能力，提升管控能力，并希望地产公司今后能够有所作为。

“颗粒无收”转让股权

近日，一则恒天地产退出汇金恒天房地产开发的消息引起业界关注。据了解，恒天地产有限公司拟以1.17亿元的价格，转让其持有的佛山市汇金恒天房地产开发有限公司33%股权。

央企恒天集团转让旗下地产业务股权已不是首次。而此次以股权折合约9372万元的价格转让，在业界看来，转让整体溢价水平不高。

公开资料显示，从2012年初至今年3月底，佛山汇金恒天房地产无任何业务发生，公司的主营收入、营业利润净利润均为零。这或是此次天恒地产转让股权的一大诱因。

数据表明，截至2011年末，恒天地产总资产19.45亿元，2011年度净利润0.66亿元，净利润率不足10%，远远低于30%左右的行业平均水平。截至2012年3月末，该公司总资产18.17亿元，净利润-0.20亿元，总资产有所下降，利润变为负数。

据统计，在恒天400多亿元的资产总量中，地产只占了不到20亿。尽管比重不大，张杰却曾公开表示，“地产业务作为恒天主业的补充，可以增加企业总部未来的盈利能力，提升管控能力，因此，恒天希望地产公司今后能够有所作为。”

不务正业还是策略性业务

资料显示，恒天现有三大业务六个板块：分别是机械制造业务（纺织机械、汽车）、纺织业务（纺织贸易、新型纤维材料）和投资业务（金融投资、地产）。其中纺织类相关业务是恒天的主营业务。

尽管房地产是恒天六大业务板块之一，但是其近年来在整体业务中的贡献却不明显。因此，业界质疑，恒天做地产是不务正业。为此，张杰公开表明，“这不是跟风选择，而是恒天围绕主业定位的策略性业务。”

然而，这一“策略性”业务除了利润率低，还屡次因为央企身份惹来不少争议。据了解，早在2010年3月，国资委就要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。然而，近三年来，恒天集团被指不但没有退出房地产业务的意思，反而在近两年拿下两个大项目，进一步扩张其房地产业务。

央企退房令发布后，恒天集团新闻发言人石廷洪曾称要根据国资委政策精神，子公司恒天地产原则上不会再做新项目，目前以开发自有土地为主。随着其“策略性”业务的要求，恒天地产的发展布局似乎已远不止于此。(房企新观察 张金凤)