标题：借力城市化地产投资旺(组图)

文/记者蒋幸端

图/记者卢政

适合投资的房地产类型有哪些？记者就此采访了相关房地产专家。专家们认为，目前东莞的商铺、写字楼和小户型公寓以及依托于本地产业的专业市场被看好。业内人士表示，随着东莞城市化进程的推进，城市建设进一步完善，地产投资的潜力也日益突显。

类型一：商铺

城市商业中心突显

轻轨沿线投资商铺

日前，东城万达广场推出一环金街，再次吸引投资客的眼球，由于项目由品牌开发商开发，并且位于东城城市中心位置，并意图将打造东莞城市商业中心，因此该项目多次推出商铺都受到了投资客追捧，价格也在东莞商铺均价之上。随着品牌开发商开发商业地产项目的陆续入市，东莞的商业地产前景看好。

对于2013年商业地产前景，东莞中原地产市场研究部认为， 2013年，东莞商业地产的蛋糕将越做越大。除了长安万达广场、万科中心陆续开业之外，万达集团在厚街等地的综合体也将揭开神秘面纱。

此外，过去两年成交的很多成熟区域的商住混合项目，也逐渐进入发售阶段，特别是厚街、虎门、石龙、塘厦部分商业试水将接受检阅。对于以制造业发家，又有浓郁经商传统的东莞而言，所席卷的投资热潮不可忽视，东莞的商业综合体迎来发展快车道。

如何挑选商铺？房地产财税专业人士陈秋蓉表示，随着这几年东莞城市化建设的进程，东莞城市商业中心逐渐显现，特别是在轻轨沿线站点，逐渐形成了商业中心区，而品牌开发商更是陆续拍下中心地块，开发商业地产项目。她认为，购买商铺就是选择地段好的，建议投资者可以跟着轻轨站点和几大品牌开发商开发的项目寻找合适的投资产品。

类型二：写字楼

写字楼租金上涨

未来前景被看好

自从2008年金融危机之后，东莞非住宅成交量触底反弹，一路呈上涨的态势，均价2008年出现较大涨幅， 2009年恢复金融危机前的水平，成交量随后逐年上升，2012年，商业地产火爆程度创近年来新高，非住宅成交量价齐升；东莞中原地产市场研究部数据显示，2012年全年东莞非住宅成交面积81.21万，环比上涨8%，均价12286元/，上涨31%，创下新高。

2013年，随着台商大厦、民营大厦和南城总部基地等越来越多的写字楼项目建成入市，写字楼的前景也被看好，与此同时，原本一直维持在30~35元/平方米左右的写字楼租金也开始上涨。

投资了多套物业的刘女士告诉记者，她去年年底以105万元在南城第一国际购买了一套写字楼，目前该写字楼的月租金为5100元，租金已经达到了50多元/平方米，如果转手销售出去，实收可以达到145万元。刘女士对于目前的租金已经比较满意。她告诉记者，租金上涨是这一两年才出现的，在两三年前，东莞大道一带的写字楼租金长期是35元/平方米左右，租金长期低迷也让许多人不看好写字楼市场。

陈秋蓉认为，东莞在进行经济转型升级，以后将有大量的白领出现，对写字楼的需求量也增加，写字楼租金也因此上涨，从长远来看，东莞的写字楼前景看好。

类型三：公寓

填补市场空白 小户型公寓供需旺

2012年以来，东莞小户型公寓产品供应量逐渐增大，以往小户型公寓产品供给不足的局面逐渐得到改观，有效地激活了市场需求，东莞小户型公寓市场也出现了供需两旺的现象。

东莞中原地产市场研究部表示，第一季度公寓产品成交红火，主要有几方面原因：第一，随着东莞经济转型升级的持续推进，高新技术产业、服务业、第三产业等发展迅速，其从业人员对小户型公寓租赁需求增加，东莞小户型公寓市场空置率下降，租金稳步上升，投资回报率可观；第二，小户型公寓物业总价低、转手方便等特点，因而吸引了不少投资客出手投资小户型公寓；第三，随着城镇化的推进，各地涌现出了大规模投资潮，地方投资扩张带来了潜在通胀压力。另外，货币持续超发、大宗商品价格攀升、国际上发达经济体量化宽松政策的推行、劳动力成本上升等因素，通胀压力持续加大。出于抗通胀的考虑，部分嗅觉敏锐的投资客提前出手投资住宅物业，市场投资需求渐趋活跃，也带动了小户型公寓产品的成交。

类型四：专业市场

依托本土产业 专业市场火热

上周，大朗毛纺织中心集中签约58套商铺，直接推高了上周的非住宅成交，使得上周非住宅成交套数和面积都环比上涨了五成以上，依托于东莞产业的专业市场也日益受到投资者的青睐。据了解，东莞多个镇区都有着各自发展成熟的产业，依托着这些产业的专业市场也应运而生。

4月13日下午，东莞市华深义乌小商品城举行了义乌协会联盟暨品牌商家签约入驻仪式，吸引了不少来自惠州、东莞的投资者到现场。开发商介绍，此次进驻仪式是将“世界超市”义乌和“世界工厂”东莞紧密联系起来，满足东莞及珠三角的消费需求，并为东莞企业提供一个拓展市场和产品销售的平台。

据了解，随着东莞经济转型升级的推进，越来越多的企业由“来料加工”变成了自主研发，为了推广品牌和进行销售，企业对于专业市场的需求也越来越明显，从而也使得专业市场商铺的地位随之水涨船高。如依托厚街鞋业产业市场，厚街出现了鞋业总部基地、南峰商业广场等鞋材专业市场，一推出就受到鞋企和商铺投资者的青睐，而虎门国际轻轨城则依托虎门服装产业，开盘就受到热捧。