标题：昆山楼市4月房价“大跃进” 购房者普遍认为房价过高

　　今年昆山楼市的“金三银四”在业内一片叫好声中也渐渐落下帷幕，虽然中间颇多坎坷，例如国五条细则“出没”，公积金政策收紧，房产税悬而未决等等，但是仍然量价双收，楼市表现一片大好。《《《昆山城西规划和环境决定楼市集体“改善” 新房源入市遭抢

昆山楼市量升价涨 365地产家居网 新闻中心

　　自从去年11月份昆山楼市创下5033套成交量之后，昆山楼市好久不曾热闹。而今年“金三”成交5112套的成绩，“银四”至27日已经成交4486套，且近日热销势头有增无减，再破五千大关只是时间问题。这样的现象让开发商信心满满，加速推新入市，价格飙高；让购房者忐忑不安，纷纷出手。《《《[周报]昆山新房上周成交1025套 多盘集中入市银四或突破金三

　　昆山银四房价“大跃进” 涨幅多集中在500元/之下

　　据365资讯中心统计，从4月1日到4月27日，昆山全城共有40个项目的均价或者部分房源价格出现了不同程度的浮动，包括13个项目新入市房源的价格变动。其中，“老盘”中涨价项目多达21个，占比77.8%，其中涨价幅度最大的为花桥的赛格国际公寓项目详情业主社区相册样板户型地图和城南的恒龙电气城项目详情业主社区相册样板户型地图，涨价5000元/；降价项目有6个，占总数的22.2%，降幅最大的为城东的中冶昆庭项目详情业主社区相册样板户型地图和城南的珑庭项目详情业主社区相册样板户型地图，降价500元/。从房价波动幅度来看，这一月之间所有涨价项目的平均涨幅为781.6元/，所有变动项目的涨幅为556.2元/。《《《限价令重挫北京（楼盘）楼市 业内:各地房价仍存上涨空间

表1：2013年4月昆山“老盘”房价涨跌榜 365地产家居网 钱蓉蓉/制

　　3月楼市受政策不明朗的影响，房价变动幅度趋缓，进入4月分之后，房价开始“大跃进”。目前昆山共有138个普通住宅项目有明确的参考均价，4月1日全城住宅的均价为8351元/，4月27日的均价为8414元/，相较于3月上涨幅度趋大。但可以发现多数盘的价格变动还是维持在500元/之下，除了赛格国际公寓项目详情业主社区相册样板户型地图仅剩十套左右房源价格走高，和恒龙电气城项目详情业主社区相册样板户型地图、亚太广场项目详情业主社区相册样板户型地图两个商业项目调价较高，其余项目的调价多有试水之意。

　　“银四”十余项目推新入市 房价“竹子开花”

表2：新入市房源价格 365地产家居网 钱蓉蓉/摄

　　在表2的新推房源中，7家项目价格上行，4家项目因为所推房源类型不同，而出现价格的微降。业内人士表示，一个比较“正常”的项目，每期房源的价格上涨是必然的，而且近期楼市的表现良好，涨价成为开发商的必然选择。例如新华舍每批房源均只推出数十套，每一期的房价均或多或少出现了上调的迹象，从去年5月到目前为止，均价已经上涨1000元/。

中大未来城销售经理 姜玉明 365地产家居网 新闻中心

　　中大未来城销售经理姜玉明表示：“从我自身的经验来说，我也曾因为买房而等待时机，但是事实证明，房价总是逐渐走高的。而在目前的楼市越来越火的形势下，房价想要降下来更是难。”“但是房价想要暴涨也不容易，未来一段时间内，我认为刚需住宅仍将保持价升量涨的趋势，而改善住宅的则需要单独分析，量稳价涨或有可能。”

　　房价争论陷入紊乱综合征 购房者普遍认为房价过高

　　有人从成交均价对比中得出房价越调越高的结论，实则只看到了每期房源价格攀升的表象；而以王石为代表的少数人也认为虽然全国房价还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说房价实际上是在下降。从这两种截然不同的观念中，针对房价的论争已经陷入了紊乱综合征。

　　从记者的采访中，不少购房者仍然徘徊在购房“边缘线”，总是试图想要寻找一个价格更低、质量更好的房子。在品院项目详情业主社区相册样板户型地图的砍价团购会现场，一位先生就表示：“本来昆山的房价就很高，而现在的房价涨的太快了。对于国家政策的调控，现在在昆山还没有看到反应；而公积金贷款政策收紧，无疑让我们买房子变得更加不容易。”一位在同进君望项目详情业主社区相册样板户型地图看房的季先生也表示：“想要买套房子改善改善，但是房价一直涨的比工资快，我们越来越难以负荷。”

看房者季先生 365地产家居网 新闻中心

　　经过十年调控，全国的房价已经从低迷走向狂欢，从去年第四季度开始，昆山的房价也一直“涨”声四起。业内认为，目前整个市场量价齐升的趋势仍将继续，但在目前房价上扬的情况下，供需双方均会表现出一定程度的观望情绪，短期内会影响到市场的成交量。