标题：直面成都商业地产

“地产三联汇”之买房会客厅是成都晚报·买房成都、第四城社区·房子家、成都房地产·巅峰三家媒体联合在房交会现场推出的一个访谈栏目。栏目共4期，分别于4月29日-5月2日上午10点半在2号馆205号展位直播间举行，将就时下最热门的商业地产、买房机遇、楼市改需、外来开发商等4个话题展开讨论。欢迎有兴趣的开发商及购房者一同到现场参与互动。

Q1：地震后商业地产有受影响吗？

四川省“4·20”芦山强烈地震发生之后，地震对于房地产的影响是购房者、投资者最为关注的话题。毕竟，08年汶川地震对于四川房地产的影响之大，让人深刻。《成都房地产·巅峰》杂志社总经理刘冬冬就四川省“4·20”芦山强烈地震发出疑问，地震对于商业地产会有什么影响呢？

戴晖认为，此次地震对商业地产影响较小，主要影响在短期决策上。由于心理上的影响，客户可能会将进场计划往后推1个月或几个月。卢虹则表示，对于短线投资有抑制作用，而长线投资则不会收缩。张建华同样认为，地震会让客户有徘徊心理，但仅仅是局部。

Q2：如何选择商业投资品？

现在普遍观点认为，商业地产处于一个机遇时期，但应该如何去选择投资品呢？第四城社区房产事业部总经理李湘代替广大购房者向专家们发出了疑问。张建华认为，选择综合体产品更好。他表示，综合体产品包括写字楼、酒店、公寓等，可以将各物业串联融合，是最具有活力的产品。综合体客群包括自身人群的需求，还能兼顾目的人群、周边人群，产品生命力更强，投资安全性更高。卢虹对此观点表示赞同，她认为投资要看物业在大范围内所形成的联接效应，考虑物业在区域发挥的作用，而不是个体。此外，除了前期所呈现的，也应考虑产品发展前景，选择时要有前瞻性，而其中如好的地段等，就会有较大发展空间。

戴晖则认为，选择优质物业很重要。因为其在前期筛选客户会十分严格，例如会考察业主是否是世界500强等，这不仅对于后期招商非常有利，同时也能够保障物业的升值空间。

Q3：如何做综合体的差异化？

据相关数据显示，目前仅城南10万方以上的综合体就有88个，如此庞大的供应量之下，还充斥着产品的同质化。综合体如何才能做出差异化？《成都晚报》房地产事业部主任郭俊将这个目前业界最为关注的话题抛向了几位嘉宾。

何宁认为，目前大多数综合体还停留在以百货为主力店的购物中心时代，而未来将是第四代产品城市生活休闲中心的时代。她认为，在供应集中与电商的冲击下，应该提倡体验式为主，即吃喝玩乐的实现过程。同时在前期定位上，充分考虑市场，用以人为本的理念去设计，才能达到多方共赢。

卢虹则表示，后期经营管理也十分重要。例如针对VIP客户，应该有不同的渠道活动，而这同样也建立在大量的市调基础上。 成都晚报记者 但锦