标题：招商地产50亿注资东力实业 含计提亏损项目【2】

根据重庆网上房地产信息显示，重庆长嘉汇一期项目目前已经取得预售许可证的房源包括1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、8栋、9栋、11栋、12栋。《2011年11月便已经开盘销售的12栋 （渝国土房管 （2012）预字第（765）号），以及515平方米以上大户型的4栋（渝国土房管（2012）预字第（345）号），目前均未售出一套房源。

另一2012年5月开盘，并推出了办卡享受额外3%优惠活动的9号楼，如今快一年时间过去，仍有占总房源32.19%的房子未如期售出；套内面积在76.31平方米至114平方米，以两房及三房户型为主的11栋，304套房源中，目前处于可售状态的房屋为237套，占比高达77.96%。

其他一些楼栋的销售率虽然没有那么差，但1栋、2栋、3栋楼也有三成以上的房源未售。

《每日经济新闻》记者采访招商地产方面，询问后者为何向东力实业注入销售速度缓慢的重庆长嘉汇项目。后者的回应却是“重庆长嘉汇项目是住宅商业综合体，项目开发时间相对较长（详见公告），周边地价比招商原获取土地的价格涨幅已将近一倍。”言下之意，项目的利润可观。

但这一说法与记者的调查却并不完全一致。

记者查询公开资料发现，2009年底，招商地产间接持股50％股权的子公司誉越有限公司以50.0297亿元的总价，将位于重庆市南岸区的弹子石组团地块揽入手中，成为当年度重庆的总价地王。

据资料显示，该组团地块总用地面积为33.66万平方米，计价建筑面积为145万平方米，土地规划用途为居住、公建及相关配套设施。照此计算，招商地产为该项目付出的拿地单价成本为3450元。

该地块即长嘉汇的项目所在地，目前该楼盘的销售均价在9500元左右，还不到地价的3倍。重庆地产业内人士表示，按照楼面地价占房价的三分之一计算，该项目的利润空间并不大。

重庆网上房地产数据进一步显示，去年11月出让的重庆南岸区弹子石组团D标准分区D2-2/03、D2-4、D1-6-1/03（部分）号宗地，土地用途为二类居住用地（兼容文化设施、商业、商务、娱乐康体），面积为128342平方米，最大容积率为426508平方米，成功竞得价为172000万元，成交楼板价也只有4032元/平方米。

该网站近日挂出的南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地，土地用途为二类居住兼容商业、商务用地，面积为42906平方米，最大容积率为150171平方米，起始价为34540万元，平均单价也达2300元/平方米。

佛山项目可售面积仅剩48%

此次借壳东力实业，招商地产在佛山的4个项目均被注入，但《每日经济新闻》记者调查了解到，佛山4个项目的可售面积仅剩不到一半，而由于户型及价格的原因，部分项目既有可能遭遇销售困境，后期的收益很难保持稳定。

根据招商地产此次披露的公告，其将位于广东佛山市的4个项目——依云曦城、依云水岸、依云天汇、依云上城全部注入，4个项目总的建筑面积为174.15万平方米，但未售面积合计仅为83.92万平方米，仅占总的可售建筑面积的48.18%，不足一半。

按照未售建筑面积的比重计算，在上述4个项目中，依云水岸和依云上城的未售面积不多，分别仅占总可售面积的16.79%和39.49%，目前，搜房网所显示的两个项目的销售均为分别为12000元/平方米和10500元/平方米。从区域优势来看，两个项目均处于佛山市主城区，配套成熟，确实具有较大的发展潜力，但货量不足导致其获得的收益难以对4个项目整体的收益构成较大的提升。

在4个项目中，可售货量最大的当属依云曦城，其次是依云天汇，两个项目分别处于佛山市南海区和狮山镇，一个位于佛山高新区，另一个则距离主城区较远。

以记者日前在依云天汇项目现场了解到的情况，该项目正于近日开盘，公开资料显示的其均价在15000元/平方米左右，此外，该项目最小的户型却达到了150平方米，尽管销售人员称开盘当日在价格上会有“意外惊喜”，但记者在现场看到做诚意登记的潜在买家并不多。

相关分析认为，在目前中小户型占据市场主流的情况下，大户型产品因为不太适应刚性需求而遭到冷遇，类似依云天汇这样的项目后期的销售前景还未可知。

与上述情况类似的则是，招商地产还将位于广州的招商金山谷项目注入到上市公司的资产中，数据显示其可售货量68.41万平方米，约为总可售建筑面积的一半。

但《每日经济新闻》记者了解到，招商金山谷近日入市的是该项目的别墅组团，公开资料显示的销售均价高达35000元/平方米，且户型面积达到了330~1100平方米。该项目位于广州市番禺区，依价格和户型来看，即将入市的是名符其实的豪宅产品，但众所周知的是，调控之下，广州房地产市场一直身陷豪宅滞销的泥沼。(徐学成 查道坤 鄢银婵 涂颖浩 杨羚强)