标题：楼市前途未卜 多房族深陷焦虑

“新国五条”调控措施落地，改变着人们的预期。越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个话题。由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。从长远看，疏导经济体系中的多余资金，建立长效的住房供应体系，才是解决问题的关键。

风险：海外置业不确定性大

目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯投资行为；二是有孩子在国外读书或准备去国外读书。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。

分析：国内楼市依然有增值机会

虽然目前政策面倾向于抑制房价，但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场，国外市场的游戏规则和不确定性都更大。即使在可以购房移民的国家，买家在购房后，还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。

中国楼市不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度说，“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色，而在一定时期内存在，调控将是常态。普通多套房买家不必过分担心，从目前上海、重庆两地的试点情况看，中国的房产税税率不会太高，征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民，应该有移民的计划，否则，纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

困扰：多套住房未来或被征房产税

不少城市里的家庭都拥有两套以上的房子。普通持有两三套房的家庭，随着房价的上升，实现了实物财富的增加。但从调控的趋势而言，未来如果出台房产税等措施，这类家庭的利益有可能会受损，这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因。

另一方面，美国等国家房地产业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光。中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称，美国新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。