本周(0427-0503)重点城市新建住宅成交环比5个上升,15个下降;3月百城住宅价格指数上升;去周期化速度下降;2013年3月土地供应面积下降15%,成交面积下降15%,楼面均价上涨43%;住宅用地成交面积和成交金额分别上涨40.5%和68.7%。
重点城市新建住宅周成交量:一线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比5个上升,15个下降;北上广深周成交环比分别下降30%,23%,4%、18%;开发商和购房者双方观望情绪渐浓,五一期间,房交会让利不足,一手房交易量下降。
二线城市新建住宅成交:天津、武汉、重庆、青岛、苏州哦、无锡、宁波、大连、长沙、昆明和长春成交环比下降,杭州、南京、成都、福州和厦门周成交环比上升。其中成都涨幅达到152%,宁波跌幅达到66%。
百城住宅价格指数:2013年3月百城价格指数环比增长0.595%,同比下降0.98%;84个城市住宅价格指数环比上涨,16个城市环比下跌。 重点城市二手房成交:一二线城市二手房交易均环比下跌,北京环比下降40%,深圳环比下降26%。
土地供应及成交:2013年3月40个大中城市土地供应占地面积3109.9万平米,同比减少15%。其中住宅用地供应下降9.7%。40个大中城市土地成交占地面积2940.9万平米,同比下降15%,住宅成交面积上涨40.5%;40个大中城市土地成交金额740.5亿元,同比上升41%,住宅成交金额大幅上涨68.7%;楼面均价1426元/平方米,同比上升43%。
行业投资建议:买卖双方观望情绪浓厚,开发商涨价意愿强烈。受价格管制影响,4月末5月初,部分楼盘推迟入市,买卖双方观望情绪浓厚,因政策执行力度低于预期,开发商涨价意愿较强,龙头企业基本面向好,仍然推荐房企龙头,建议开始逐步逢低建仓,强烈推荐招保万金、荣盛发展、金科股份!
风险提示:房产税出台预期引发的市场风险。
(招商证券)