标题：地产名人热议城镇化及楼市走势

原标题：地产名人热议城镇化及楼市走势

日前，由清华大学继续教育学院、清华大学房地产卓越总裁同学会以及中国房地产投融资联盟主办的“2013年第二届中国房地产高峰论坛”在南京圆满落幕，本报记者受邀参加了此次活动。在为期三天的论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部政策研究中心主任秦虹、北京大学经济研究所所长雎国余、华远地产股份有限公司董事长任志强、著名经济学家郎咸平等齐聚一堂，从微调中的楼市政策、复合型的发展趋势、多元化的资本途径等热门话题入手，分别发表主题演讲，共同探讨了楼市未来发展趋势。

关键词：新型城镇化

任志强：中国正处于高速发展期

核心观点：当一个地区的城镇化率低于30%是一个平稳增长的过程，而高于30%就变成一个加速发展的过程，大部分国家到70%以后就进入到再一次回缓过程，中国正好在30%到70%之间，处于高速发展期。

城镇土地在11年之间增长了2.12万平方公里，但是城市用地和工业用地占的比重太大。以北京为例，大部分土地都给了工业和其他用地，意味着工业、居住用地只占了较小比例，其中还有相当一部分是保障性住房用地。

在城镇化过程中，离市中心土地越远的租金越低，在城市边缘便出现了地级差。国有土地因建商品房，所以价格有保障，而往外是农村土地，价格就更低。十几年间，工业地价涨了71%，导致住宅价格的高增长。这种情况对土地价格来说，形成的结果就是土地财政占地方财政收入比重越来越高，基本维持在70%的水平。

秦虹：新型城镇化对楼市是绝对利好

核心观点：党的十八大的召开，明确了下一步的发展战略，特别是到2020年全面建成小康社会这样一个目标的确定，毫无疑问，新型城镇化在未来具有举足轻重的地位。

城市现代化水平在提高，城市人口在集中，对住房、商业都产生了巨大的需求，这对楼市来说肯定是利好。在这样的发展趋势下，企业应该如何应对？建议做到四点：第一是判断趋势，处于由轨道交通联结起来的网格交叉点上的城市，将来获得的投资机会更多；第二要谨慎投资，特别是企业要掌控好负债率；第三是企业要依据实力的差异选择多元化战略；最后是要关注直接融资,未来我们的利率将逐步市场化，利率市场化以后越来越接近，直接融资也是符合国家宏观的金融改革方向。尽早储备人才，尽早建立合作关系对企业来说非常重要。

关键词：发展趋势

郎咸平：振兴制造业为楼市发展的筹码

核心观点：制造业是经济的根本，只有持续发展制造业，社会经济振兴了，房地产业才能进行资金分配，楼市才能稳定发展。改革开放30多年来，中国的经济发展快速腾飞，但垄断经济带来的矛盾也日益突出。一旦制造业的发展跟不上步伐，房地产业将首当其冲受到影响。所以，只有保护制造业，房地产业才能持续繁荣发展。

顾云昌：遏制投资投机+增加土地供应

核心观点：目前，一、二线城市和三、四线城市热度形成了明显反差。未来市场如有调控应该朝两个方向：一是继续遏制投资投机需求，另一个是持续增加土地供应量。总体来看，楼市需求有三个方面：投资投机要遏制，自住要支持，保障要满足。

雎国余：房地产仍有发展空间

核心观点：城市化建设需要产业支持，中国仍处在工业化发展的过程中，房地产在未来9—10年仍有上升趋势，但现在必须要培育增长点，使中国经济保持可持续增长，由此可抵消不景气带来的影响。未来,人们对房产产品的需求将越来越高。

本报记者 谢雯