标题：五一楼市：个别“火爆” 总体平淡

五一假期期间江门房地产市场整体交易情况平淡。

　　楼市专家认为5月份的江门楼市或遭遇“非典型性”下滑

　　“几日时间的成交量就等于过去一个月的近4倍。”有楼盘负责人这样形容其楼盘在五一期间的销售表现，但也有楼市专家认为，与此前的五一相比，刚过去的五一假期期间，江门房地产市场整体交易情况只能用平淡形容，而5月份的江门楼市甚至还会“非典型性”下滑。

　　记者走访各大楼盘也发现，不仅仅是5月份，在接下来的6月份和7月份，江门各大楼盘推新货的计划并不多，各大楼盘或消化此前的尾货，或处于断货状态。未来两三个月的时间内，楼盘的新货供应量或出现下滑，特别是适合首次置业刚需的中小户型，或会影响楼市交易量“非典型性”下滑。

　　文/记者黄国金

　　图/记者陈卓达

　　五一个别盘成交量增长

　　“人气可以说今年以来最旺的一段时间，几天就成交80多套，是平时一个月交易量的三四倍。”凤山水岸五一假期期间推出新货，成为市区在五一期间推新货的少数楼盘之一。该楼盘策划总监谭华驹告诉记者，由于该楼盘推出的新货比较适合改善型购房者的需求，虽然没有推出大规模的优惠促销活动，但新房的定价基本与上一批新货持平，因此吸引了大批改善型购房者的关注。“此前选择观望的改善型购房者延迟购房的信心不足，加上最近现有楼盘推出新货，造成目前江门房地产市场可供选择的改善型新房并不多，越来越多的改善型购房者又开始选择出手。”

　　“第一批新货只有240套，现在已经剩下10套左右，很快就没货了。”华茵桂语在五一期间也首次推出新货，全部为100~140平方米的三房，另外还有不少赠送面积。该楼盘销售总监黄锦康表示，楼盘开盘前的认筹人数已经多达400多人，绝大部分均为改善型购房者，与楼盘新货的定位十分相符。“第二批新货最快也要8月份才能赶出来，其间楼盘很有可能面临没货卖的尴尬。”

　　“只有少数楼盘推新货，很多楼盘不是只有尾货就是即将断货，成交表现一般。”江门市房地产分析师王先生指出，五一期间市区推出新货的楼盘的成交量都出现倍数增长或卖断货，与目前江门房地产市场供应量不足有很大的关系。因此，五一期间江门楼市总体交易量未必一定会出现同比明显增长，出现总体下降也不足为奇。

　　市区房价未现降势

　　“预计5月份的网签均价又将持续上涨。”有新货推出的华茵桂语均价7400元/平方米，帝豪居均价7500元/平方米，凤山水岸均价6600元/平方米，而虽然没有推出新货但成交表现不错的东湖花园一口价8050元/平方米，汇景湾均价6500元/平方米。江门市房地产分析师王先生认为，五一期间江门房地产市场的成交主力楼盘的均价均远高于市区4月份的网签均价，会对5月份的整体网签均价起到一个很大的拉动作用。“江门市区4月份的网签均价为6235元，这就意味着要将5月份的均价拉低至4月份的水平，必须要有大量低价新房成交，这个数量可能是五一期间交易量的两三倍，甚至更多倍。”

　　记者走访市区的楼盘发现，帝豪居、华茵桂语等新开盘的楼盘均价均为“7字头”，除了部分三旧改造项目提供的新房外，市区难觅“5字头”甚至更低字头的新房。而凤山水岸等已开盘销售有一段时间的市区主力供应楼盘，目前的售价基本保持平稳，与去年相比，有的略为上涨，也有的略为下降。

　　未来两个月或难

　　再现销售高峰

　　“近期就五一这一波，类似的销售高峰恐怕近两三个月都难以再出现。”刚开盘的华茵桂语第二批新货需要8月份才能推出，而同样刚推了新货的凤山水岸同样也要接近8月份才有可能推出新货。凤山水岸营销策划谭华驹指出，长时间没有新货推出主要是因为楼盘的开发进度跟不上，而同样的情况也存在与目前江门市区主要供货的各大楼盘。“不是不想卖，是没货卖。”

　　记者走访各大楼盘也发现，由于此前国家不断出台房控政策，江门市各大楼盘的开发商几乎全部放缓了楼盘开发的速度，一方面是担心越来越严厉的房控政策对未来房地产市场销售造成不利影响，另一方面是因为开发商从银行获得贷款越来越难，为了保证资金链的安全，减少了资金的投入。

　　“9月份之前都是房地产销售的淡季，其间的楼盘销售业绩一般都不会太好。”江门房地产分析师王先生表示，楼盘没有新货量推出，淡季缺乏开发商推出优惠刺激，楼市转淡也是很正常的。