标题：中国楼市出现泡沫? 房地产调控是关键

我们看到美国楼市泡沫破灭、看到底特律破产，于是，很多中国人都在问一个问题：中国房市的泡沫何日会破？在他们眼里，中国房市的泡沫要比美国房市的泡沫巨大得多。可是令人惊奇的是，中国的房价不跌还涨，让人大跌眼镜。同时也产生了两种相反而极端的态度：一种盲目认为中国特殊，可以高枕无忧，甚至自诩为政策对头、体制优越，沾沾自喜；一种则过度悲观，以为势如危卵，暴跌在即。

经历了种种变数与起伏的房地产市场已经愈发表现出的种种“不健康”。在开发商和投机者的塑造下用来居住的房屋变为能带来可观收益的投资品；房地产行业成为人们肆无忌惮炒作的领域，普通民众也被裹挟在其中；供大于求的局面更让交易市场变成“你争我夺”的战场。

5月4日英国《经济学家》刊文说明中国房价连年上涨阻碍中国梦的实现，居高不下的房价早已成为普通老百姓关注的话题，而如今高房价问题也引起了外国主流媒体的关注。

一面是中国百城住宅均价连续上涨，另一面则是购房者对于房地产市场下行的期待，以及政府对于房价的控制。这两点看似矛盾，其实房地产市场表现出来的“矛盾”表象，恰恰揭示了其所处的拐点位置，即市场上行或者下行的“过渡期”。从目前情况来看，购房者对于房地产市场拐点的期待远超对市场自身发展的关注。按照市场规律，行业的发展必将的经历“潮起潮落”，大起大落不可避免，调控仍然需以稳健为主。

为了遏制疯狂上涨的房价，政府自2010年以来便出台了一系列的调控政策，从“国十一条”、“国十条”、”新国八条”再到今年的“国五条”，密集的政策让人们看到中央调控房价的决心，不可否认的是在一系列政策的打压下，房价快速上涨的势头确实得到了遏制，然而，老百姓买不起房的现在依然没有的根本解决，据中国指数研究院5月2日发布的《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，首次超过1万元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，其中76个城市环比上涨。

2013年，随着中央更加严厉的调控政策实施，房地产调控将进入深化阶段，但房地产调控面临的一系列问题仍需破解。地方政府能否真正落实“史上最严厉调控”政策？房价能否回归合理水平？“土地财政”问题如何解决？房地产调控既是民生关注焦点，也是宏观调控之难点，因此房价过高，泡沫不断膨胀，不利于经济金融稳定，也不利于化解社会风险、政治风险。所有这些都需要政府高瞻远瞩，使房地产调控措施真正惠及民生，实现房价“回归合理水平”。