标题：优惠窗口重启部分楼盘定价趋稳 新一轮蓄水期来临

核心内容：南京楼市在持续高烧了两个多月之后，近期有了退热迹象。据南京网上房地产数据显示，上周(5月6日—5月12日)南京全市共认购商品住宅1778套，成交1824套，日均认购254套，日均成交260套，与前一周(4月29日—5月5日，南京楼市认购商品住宅2242套，成交2986套)数据相比，认购量下滑二成，成交量下滑近四成。

开发商对市场过于自信，近期涨价成为多数开发商的定价准则，但是推向市场之后发现，并不能获得购房者认可。上周末，两家楼盘涨价之后就遇到了销售滑铁卢。

位于河西板块的一家高端楼盘在4月25日晚间推出首批92套精装房源，均价在26000元/平方米，开盘当天共卖出73套，认购超过八成。时隔仅半个月，该楼盘又再次出货，加推1号楼部分房源，户型面积为98平方米两房、120平方米三房、140平方米四房，均价在27000元/平方米左右。该楼盘价格小涨之后，认购速度明显放缓，南京网上房地产数据显示，目前1号楼认购加成交只有36套。

位于江宁的华菁水苑也在上周六加推110套房源，面积为82、122平方米，4号楼均价在9100元/平方米左右，8号楼均价在8700元/平方米，价格也有一些微涨，最终开盘当天认购了40多套房源。

优惠窗口重启，部分楼盘定价趋稳

进入5月，原本频繁涨价的楼盘，近期却频频传出“降价”、“优惠”的消息。继江宁大盘雅居乐精装改毛坯、城北大发燕澜湾推出“7字头”特价房外，近期位于六合的纯新盘荣盛文承苑也推出优惠，买房人只要每背出一句“孟语”，便能降价，最高优惠达到5000元，而且还是在开完所有优惠额度用足的前提下再降价。“项目将于5月底首次开盘，预计推出600套新房，面积在73-109平方米。均价在7000元/平方米左右，比周边房源价格略低。”该项目营销负责人告诉记者。

新一轮蓄水期来临

对于目前市场多变的情况，南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为，随着三四月份需求的大幅度消化，新一轮的蓄水期已经到来，近期市场会有一定回落。“近期各大售楼处来访量有一定回落，蓄水并不乐观，因此，目前不停唱高房价是不明智的选择。”

评论：市场推盘量锐减、当天去化率降低，也直接印证了近期市场的行情。楼市近期出现退烧迹象，新一轮蓄水期来临。