标题：楼市是否面临“供求失衡”

　　近日，一份由社科院财经战略研究院课题组公开发布的报告，被不少媒体冠以“空调论”的头衔进行报道后，引起舆论不小的“震动”。在不少专家看来，报告中“当前住房供求已失衡，房价面临失控”的观点，可以让有关部门时刻保持一颗“警惕”的心，但作为结论似乎有些偏颇。

　　供求是否失衡首先不能一概而论，调控手段也应因地制宜。根据国家统计局发布的最新数据，1至4月份，房地产开发企业住宅施工面积368798万平方米，增长14.8%；住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%；住宅竣工面积18273万平方米，增长2.6%。数据显示，房地产开发的面积依然稳中有升。

　　我国房地产供应并不存在普遍意义上的短缺，高房价问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。而在一线城市也存在少数人拥有过多房源，部分新增人口无力购房的情况。

　　“5月截至12日，重点监测的54个城市合计签约82743套，同比上月同期下调超过20%，整体成交量仍处于高位回落中。”张大伟说，“3月份，购房者出现了透支购房，调控政策出台后，还有小部分需求者仍在观望。”

　　“在进一步做好房地产调控的过程中，需注重引入区别对待的方式。在调控中，要有清醒认识，对不同城市、不同地段、不同情况要区别对待。”财政部财科所所长贾康曾指出，“我国三、四线城市中，有房地产泡沫的地方很有限。有了理性的区别对待，才能挤去真的泡沫。”

　　在北京等一线城市，供求失衡的问题似乎也没有预想中那么严重。不少业内专家认为，近三年来，北京楼市的供应量基本平稳，虽然今年一季度成交量一度上涨引起业内人士担忧，但在严格的调控政策下，需求量已经开始减少。

　　“近来，舆论盲目炒作北京楼市库存创造历史最低，实际上是在误导市场。”张大伟表示，2012年3月，北京市住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除。前后数据已经属于非同质数据，相提并论已经没有实际意义。

　　根据第三方机构亚豪的统计数据，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量为6万余套。“如果非要与过去的数字做个比较的话，加上曾经剔除掉的3.3万多套库存，目前的住宅库存至少超过9万套，比近年来最低的2010年4月的8.4万多套还要多出不少。目前的库存数据远非历史最低。”张大伟说。

　　据统计，北京4月住宅市场的成交量环比下降56.6%。据链家地产市场研究部的统计，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅环比下降近6成，同比去年下降超过15%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，通过调控，对房产的去投资化已经产生一定效果，市场也在逐渐向良性发展。

　　供应保持稳定，需求有所回落，在许多业内人士看来，如果没有数据支撑和理论基础，“供求失衡或致房价全面失控”的观点也只能被称作“捕风捉影”。

　　不仅关乎调控决策，库存数据也在时刻影响着普通百姓的心理预期。究竟库存有多大，供应有多少，需要也应该有机构或部门统计清楚，说个明白。纵观任何投资领域的“追涨杀跌”和价格波动，心理预期的影响不容小觑，楼市也是如此。

　　经济学家马光远接受新华社记者采访时曾表示，准确、充分的信息公开是房地产调控的基础。在基本数据不清楚的情况下，到底是供大于求、还是供小于求，普通购房者难以判断并做出理性选择，也容易给开发商、中介机构制造恐慌情绪的空间。