标题：邱林：经济增速放缓明显 楼市调控会放松吗？

　　5月13日，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵在北京（楼盘）表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。李稻葵称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济发展不利。（5月15日《国际金融报》）　　

　　一般人看来，在国内房价居高不下的情况下，任何“放松楼市调控，刺激经济增长”的论点都是非常危险的。当前，房地产在调控中积攒的压力已经非常大，一旦释放，房价可能就会势如破竹。正如此，经济学家李稻葵此时发表的“政府决策层将放松楼市调控”观点可能会遭到舆论的批评，甚至指责。　

　　不过，我们必须看到，当前，拉动中国经济增长的“三驾”马车（投资、出口、内需）已严重失衡：投资、出口不理想；由于楼市调控不断加码，购房者观望情绪明显，拉动内需的动力减弱。这导致中国经济的颓势已经开始显现。　　

　　有两方面的数据足以证明：一是反映外部需求的数据。5月1日公布的中国官方PMI指数描绘了一幅大同（楼盘）小异的景象。由于新增出口订单下降，该指数从3月份的50.9下降到4月份的50.6。在外部需求恶化和重新出现的削减库存压力积聚的情况下，4月份制造业活动增长的放慢证实了中国经济复苏的脆弱性。　　

　　二是反映房地产下滑的数据。由于地方政府推地的动力和信心不足，最近各地上市的优质土地数量大为减少。据了解，一些地方在今年一季度大量推出土地，其中不乏优质地块，一天成交的土地甚至超过10宗，但进入4、5月份，土地市场则是异常冷清。这些措施反映到楼市上，也给市场带来了明显的变化。　　

　　国内楼市调控措施已实行了三年，其效果却不容乐观。一边是房价上涨的风险，一边是经济增速放缓的压力。最新的一轮楼市调控、也是有史以来反响最大的一次调控新“国五条”。　　

　　从各地出台的细则来看，除北京严格执行了关于二手房交易个税按个人所得20%征收的政策规定外，其它地方并未严格落实此项规定。尽管如此，各大城市的二手房交易量还是普遍出现了大幅下降。　

　　虽然决策层不时地引入打击炒楼活动的紧缩政策，但这些措施从来没有严重到可以杜绝投机。这些措施屡屡失效，让人们继续维持了这样的梦想，那就是当决策层再次主动放松政策或顶不住压力的时候，价格就会再次上涨。正是这个梦想留住了大量的投机者。　　

　　国内房地产业每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元。房地产业在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势和拉动作用。尽管中国经济发展模式转型的呼声越来越高，但这并非一朝一夕就能完成。况且，在没有经济实力支撑和作好相关准备之前就盲目转型，其代价将会更大。　

　　我们设想一下，如果到年底，中国经济仍然没有起色或继续下滑，届时，决策层放松楼市调控将不可避免。因为没有房地产业的支撑，“稳增长”的目标将无法实现。　

　　在目前条件下，房地产业作为国内经济增长的支柱仍然是最佳选择。尽管不是完美选择，但在当前国内出口低迷、投资不畅的情况下，拉动内需尤其重要，而在拉动内需中，房地产业将是不可或缺的动力。（邱林）