标题：楼市需转换调控思路挤压泡沫 防陷入疯狂后的崩溃

核心提示：我们的楼市，要么彻底转换调控思路，主动挤压泡沫;要么走老路并迎接新的大涨，也就是再次疯狂后的崩溃。

针对房地产调控的长效机制所做的调研，在去年十八大结束后即已作出部署。该调研结果将成为房地产调控下一步决策的重要参考。

楼市调控。

深圳、北京、广州已运用直接的行政管制手段，对商品房售价进行审核。最有代表性的当然是北京，地产商卖多少钱，由住建委说了算。

价格管制带来了什么?获得预售许可证的项目数量在下降。据机构统计，2013年4月北京市住建委只批准了22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。实际开盘量比计划开盘量减少了30%以上这就是管制的结果。

众所周知，自去年二季度以来，商品房成交量大幅增长，导致供不应求的局面不仅出现在二手房市场，也出现在新房市场。按照价格规律，供不应求的直接反应就是价格上涨。去年下半年以来，北京二手房价格再现疯狂涨势，新房紧随其后。其他城市的房价也在上涨。

如果遵从供求关系，政府此时应该迅速加大供应，既包括土地供应，也包括商品房供应。但实际情况是，搜房网监测的全国26个大中城市中，今年4月份有69.23%的城市实际开盘量环比减少。开盘量环比减少，即是说商品房新增供应量在下降。

土地市场如何?地价在上涨。据媒体报道，截至5月7日，今年北京、上海分别卖地550亿元、354亿元，同比分别增长306%、377%。一个典型例子是，上海市今年1月4日终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块，5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元，涨幅超过300%。

但是，今年各地土地供应计划并没有明显增加或没有增加。国土部4月16日公布的2013年全国土地计划供应量，实为2010年以来的最低。北京今年的商品住宅用地仍为850公顷，与去年持平。人们批评地方政府只控房价不控地价，更不愿意调地价，并非毫无道理。