标题：怀柔地区生态楼市低调崛起

  纵览近年来北京区域楼市的表现，通州、房山、大兴等区域依托于迅速发展的轨道交通及区域规划利好，已经成为当之无愧的置业热点区域，相比之下，作为北京偏僻的远郊区县，怀柔受限于与北京城区的距离，楼市发展一直以来较为缓慢。2012年，怀柔区域商品住宅总计成交1656套，仅占全北京住宅成交量的1.4%，区域成交均价13164元/平米，比全市成交均价也低了将近四成。

  亚豪机构副总经理高姗介绍，作为北京著名的生态旅游区，怀柔地处北京上风上水之地，拥有着雁栖湖、红螺寺、响水湖、云蒙山等优质风景，自然资源突出，这也使得一直以来生态环境与宜居理念成为怀柔多数房地产项目的有利支撑点。同时，受益于“十二五”规划中“文化高端产业新区”、“国际交往新城”的区域定位，近年来，怀柔新城的发展也开始初具规模。京承高速与京密高速将怀柔与北京市区越发紧密地连接起来，使得半小时通达成为可能，规划中的S6号线将途经怀柔新城，与M15号线实现连接，成为怀柔新城发展的一大动脉。2013年，区内首个三甲医院也有望落成并投入使用，同时，中科院的动迁和国际会都的落成等众多利好，都使得怀柔区在教育、医疗、酒店、商业配套等方面的建设突飞猛进，步入快速发展通道，带动了怀柔楼市一批高品质项目的崛起。

  受制于北京限墅令的影响与怀柔新城建设带来的置业需求，目前，怀柔楼市的结构也在发生着变化，目前区内在售项目不足二十个，除了天恒别墅山、宽沟玖号院、万通龙山逸墅等别墅项目仍为区域楼市的主力构成外，以金第梦想山、世嘉光织谷、中建府前观邸、影人四季花园等为代表的普通住宅项目的数量正在不断增多。亚豪机构副总经理高姗分析，怀柔楼市的购房群体正在不断扩张，除了传统的高端别墅人群及本地改善型客群外，有越来越多的城区购房者因看重区内低总价、高品质楼盘的优质性价比，除了本地的升级型购房需求以外，还有一些出于休闲度假、养老目的购房者而把置业目光转向于此。目前区内普通住宅售价普遍在12000-16000元/平米之间。从产品设计来看，虽然多以90-200平米舒适型三、四居为主，但100万左右的最低总房款在北京来说仍具有相当的竞争力。

  相比于正在建设中的新城发展速度与不断扩大的置业需求，区域楼市的建设速度却相对滞后。2012年，怀柔商品住宅新增供量为31.3万平米，仅占全市新增总量的2.3%。2013年以来，区域楼市开盘项目为零。区域供量的相对紧张，与建设用地的低迷是直接挂钩的。2010-2011年，怀柔区域连续两年仅有两块住宅用地出让，而2012年这一数字为零，2013年迄今为止区域住宅用地仍保持零供应。同时，据亚豪机构统计数据显示，迄今为止，怀柔区普通住宅的存量为1165套，约14万平米，仅占全市整体住宅存量的2.2%。亚豪机构副总经理高姗分析，土地与住宅供量的相对紧张，客观上为区域房地产的价格提供了一定的上涨支撑力，在新城建设的加速推进下现实需求的上涨也将为区域楼市的发展带来新的机遇。