标题：70个大中城市房价涨幅变缓 上涨预期可能存在

核心提示：国家统计局在5月18日公布了4月份全国70个大中城市中有67个城市房价环比上涨，上涨城市下降一个，环比涨幅也出现看下降。

国家统计局18日公布的住宅销售数据显示，4月份70个大中城市中，有67个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，上涨城市数量较3月减少一个。在价格上涨的城市中，环比最高涨幅也较3月出现放缓。分析指出，目前楼市调控进入落实期，虽然4月涨幅微缓，但房价整体惯性上涨的趋势未变，预计今年房价仍将延续去年涨势，稳中有升。

□全国

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房价仍上扬涨幅有回落

3月，国务院出台国五条房产调控新政，由于政策性末班车效应，需求集中释放，导致3月68个城市新房价格继续上涨。4月数据显示，新政落地一月后，仅呼和浩特和唐山新建商品住宅价格环比下降，温州房价持平，剩余67城市房价价格继续上扬，环比上涨城市占比仍超过95%。

值得注意的是，从上涨城市的价格涨幅上看，4月房价涨势有所放缓。在67个新房价格环比上涨的城市中，有36个城市价格涨幅较3月缩小，城市价格最高涨幅也从3月的3.2%回落到4月的2.1%。而与3月相比，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市减少了一个。

二手房市场方面，与3份相比，70个大中城市中仅温州价格下降，西安、徐州、赣州三个城市价格持平，此外，66个城市房价环比上涨，上涨城市个数与上月持平。价格涨幅方面，最高涨幅也由3月的3.1%收窄至4月的2.0%。

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房价上涨预期尚未解除

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，在国五条房地产调控政策的影响下，虽然4月房价涨势减弱，平均涨幅收窄，但未来房价惯性上涨趋势不改。谢逸枫认为，国五条政策落地之后，各地落实细则时大部分力度偏小，在关键性的政策上缺乏实际操作力，调控政策的威慑力正在弱化，后市房价上涨难改预期;此外，从全国情况来看，多数房企目前资金链情况良好，缺乏降价动力。

谢逸枫预计，全年房价走势将稳中有升，整体好过去年。一季度楼市将“量价暴涨翻倍”，二季度成交量、成交价涨幅将放缓，三季度“量价筑底回升”，四季度楼市“量价企稳反弹”，全年房价同比涨幅将在9%-10%之间上下波动。

□北京

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新房二手房涨幅均回落

具体到本市，4月新房和二手房价格涨幅依旧位于全国前列，但涨幅已有所放缓。新建商品住宅方面，今年4月本市新建商品住宅价格同比上涨13.4%，环比上涨1.8%，环比涨幅回落0.9个百分点;二手房方面，本市二手房价格同比上涨10.9%，环比上涨2%，环比涨幅居全国之首，但相比3月，涨幅已回落1.1个百分点。

从4月数据来看，除北京外，其余一线城市房价涨幅虽继续领跑全国，但涨幅也明显放缓。其中，上海和深圳的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了2%和1.8%，涨幅较3月回落1.2和1.0个百分点，而广州新房环比涨幅位居全国之首，达2.1%，也较3月回落0.4个百分点。二手房价格方面，上海、深圳和广州环比分别上涨了1.3%、0.7%和1.1%，涨幅分别较3月回落1.3%、0.8%和1.2%。

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行政限价影响成交价格

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，4月本市楼市成交价涨幅明显放缓，主要是受行政限价的影响。张大伟表示，由于北京执行了最严厉的限价政策，住建委严格监控房价，对于价格偏高楼盘不予核发预售许可证，影响房企入市的积极性。“长期执行这一政策，部分房企项目将会取消观望，开始从资金成本的角度加快预售。从目前情况来看，本市的调控力度还在加大，房企市场已经逐渐认为政策严厉程度超过预期，平价入市的项目在增加。

根据中原地产市场研究部的统计数据，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调了57.3%，而热点签约项目中，八成房源签约价格都出现了停涨。”张大伟预计，本市 5、6月房价涨幅将延续放缓之势，小幅上涨，而全年房价呈现出前高后平的走势。

点评：从4月份公布的数据来看，房价上涨的城市还是依然存在的，而且涨幅城市占据70个城市超九成。一线城市涨幅大，需要政策更加深入执行。