标题：评论：新地王显示楼市非理性乐观

　　疯狂拿地的热情，似乎表明开发商对楼市前景的乐观预期。城镇化、人口消费红利等诸多因素，成为开发商乐观预期的种种理由。

　　从现在可以实施的政策来看，加大土地供应量以舒缓供需失衡的矛盾；加大保障性住房的建设力度，可尽可能地降低社会住房平均成本，都是调控措施的有效之举。

　　上周五的重庆土地拍卖，个人认为政府加快土地出让节奏，即通过适量增加土地供应，以达到抑制房价过快上涨的目的。

　　本次土地拍卖表现出的高溢价特点，4宗土地3宗高溢价率，反映开发商当下对楼市后市的乐观态度。但从现场开发商竞拍抢拍，开发商拿地表现不太理智，成交价超出了预期范围。在同区域范围内相比，价格离谱。

　　以弹子石地块为例，拍出了8727元的楼面单价，远高于目前弹子石片区楼板均价，甚至与周边楼盘销售价格基本持平。同时，其楼面单价还高于现在成熟的解放碑片区。可以想象的是，弹子石的房价如果要超过解放碑，不知需要多少可以预见的利好和理由。很多业界朋友也一致认为，这块地如果要实现销售，将是一个“烫手的山芋”。

　　下半年的重庆市场并不被看好，这是很多机构调研得出的结论。未来的楼市究竟会怎么样，事实上已让很多业界人士开始隐忧。

　　个人认为，在一个充满投资投机氛围的房地产市场，再多的土地和房源都将被视为稀缺资源来看待。只有投资投机的潮水褪去之后，我们会发现，真正的刚需并没有我们想象的那样多。