标题：4月份楼市高涨的势头终于“慢”下来

  ■张念贻

  国家统计局昨日发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。其中，西安新建住宅价格涨势未改，环比上涨0.9%，同比上涨4.7%。房价还在涨？调控无力还是无效？——要知道金价都有跌落的时候，房价只涨不跌，市场必然有问题。值得注意的是，房价再没有可能回到两年以前那样，疯狂上涨的地步，房地产市场的暴利时代已经终结了。去年以来再怎么涨，也已经是“小微”涨幅，别看全国70个城市中67个城市都在涨价，但这种坚挺要不了多久。以西安为例，前两年预测人士认为，西安商品房均价会很快突破每平米万元大关，向北上广沿线城市看齐，事实又如何呢？

  其实，我们可以注意到，房价涨幅背后，假定没有工资收入的同步增长，很难并驾齐驱。换句话说，收入不能实现倍增，房价再高也不会有支持者。请注意，对于“二手房”所下的狠手，市场已经呈现“双降”势头，虽然降幅还不大，但是至少传递一个信号。此次的地产调控，是政府取信于民的重要举措，调控过程中，允许有短时间的不适应，也有可能存在“落实不到位”的问题。

  今年以来，各级政府传递出“真抓”“实干”之风，对于地产市场，调控的无力和无效，无异于是说调控的主导者的无为，因此地产企业必须认清楚这一点，房价掌握在你们手中，涨还是降？好好想想。

  对于公众来说，有理由对房价表示乐观，尽管看上去，上个月似乎涨了一点，但是降下来的命运已经注定。(详见A3版)

  本报讯 (记者张维实习生王彦昌)国家统计局18日公布的最新房价数据显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于"慢"了下来。4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，67个城市房价环比上涨，环比涨幅最高为13.7%。其中，西安新建住宅价格涨势未改，环比上涨0.9%，同比上涨4.7%，从分类看，二手住宅价格中，90平方米到144平方米的户型环比、同比呈现"双降"，降幅均为0.1%。70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

  与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。记者注意到，西安新建商品住宅价格中，90平方米及以下户型环比上涨了1.3%，同比上涨6.6%；90平方米至144平方米户型环比上涨0.6%，同比上涨4.3%；144平方米及以上户型环比上涨1.0%，同比上涨4.9%。

  二手住宅价格环比上涨的城市有66个，最高涨幅为2.0%。同比上涨的城市有64个，最高涨幅为10.9%。其中，西安二手住宅价格环比持平，同比上涨1.7%；从分类看，90平方米及以下二手房环比上涨0.1%，同比上涨3.8%，90平方米至144平方米户型环比、同比均下降0.1%；144平方米及以上二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。