证券时报记者
孙玉
上海市统计局最新公布的数据显示，今年4月份，上海市房地产开发投资212.65亿元，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3个百分点。前4月，上海市房地产开发投资合计787.85亿元，比去年同期增长28.5%。
数据显示，今年前4月，上海商品房施工面积1.15亿平方米，与去年同期增长1.8%。其中商品住宅施工面积6909.02万平方米，下降4.7%；商品房新开工面积783.98万平方米，下降17.3%，其中商品住宅新开工面积466.62万平方米，下降19.2%。商品房竣工面积880.11万平方米，增长46.3%，其中商品住宅竣工面积547.36万平方米，增长29.9%；商品房销售面积668.9万平方米，增长51.1%，其中商品住宅销售面积574.43万平方米，增长46.3%。
在商品住宅新开工面积下降19.2%的情况下，房地产开发投资却保持同比增长，表明今年以来土地市场热度在增加。而上海房地产市场新开工面积出现下降，与去年土地供应较少有关。新开工面积的下降，意味着未来一段时间，楼市供应量也会下降，同期销售面积大涨，则可能加剧供求矛盾。
根据上海市统计局、国家统计局上海调查总队最近公布的对“2013年上海市民购房意愿”的调查结果，上海居民购房意愿保持稳定：有40.7%的受访者表示出较为明确的购房意愿，计划近三年购房。短期购房意愿增长明显，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。
调查显示，改善现有居住条件依然是上海市民购房的首要目的。即使在年收入20万元以上的受访者中，也仅有3.1%为投资升值而购房。
作者：孙玉