标题：商业地产市场已饱和 投资楼市还应谨慎

从2009年开始，烟台的商业地产市场进入活跃期，随着祥隆、世茂、华润、中粮、万达等商业地产大鳄的进驻以及一些项目的落成，再加之一些二三线房企的跟风式开发，商业地产如同一锅浓汤，迅速被烹煮到沸点。

面对如此大规模的开发，商业地产的投资价值被放大，市民的投资热情也空前高涨。但是，烟台真的需要这么多商业地产吗？

烟台，一个市区人口140万左右的海滨城市，数据显示，早在2011年，商业体量就已经超过120万㎡，随后的两年，经过了商业地产的井喷式发展，实际增量在40万㎡左右，保守估计潜在供应量应该在80万㎡左右。预计在未来两年时间内将实现总体量翻番，届时将达到人均2㎡的占有量，对于烟台这样一个准二线城市来说，明显趋于饱和。

其实，开发商早已意识到这一点，毕竟，经过了短暂的疯狂开发之后，拿地的热情骤减，商业地产市场基本趋于平静。万达广场、大悦城等在建项目落成之后，短期之内烟台市中心的商业地产市场将不会再出现大的动荡。

尽管这样看来当下在售的商业项目都有成为绝版的潜质，但是一个商业项目的潜力绝非在于能否成为绝版，有时一个过于卓尔不凡的项目反而会面临曲高和寡的尴尬局面。周边一直没有实质性的改善，反而会限制自身的升值。

随着城市的发展，核心区域的市场迁往近郊已是大势所趋，福山区五洲国际工业品博览城项目的建成就是一个绝佳的例子。不得不说，这个项目还是很成功的。

再往南部片区来看，黄务片区的区域价值在红星美凯龙等项目落成之后迅速被挖掘了出来。香港毅德控股在晾甲山一带圈地2000余亩，要建商业项目，如果这一项目顺利落成，将成为烟台市区体量最大的专业市场项目。

投资楼市，还是要选好地角。跟风趋众未必能确保安全，独树一帜也并非胆大妄为。但是对于金脉的把握，谁都不能确保万无一失，毕竟“楼市有风险，投资须谨慎。”