标题：刚需潮退下去改善客浮上来 高端楼盘错峰入市

刚需客退避、改善型置业上行，楼市置业人群悄然发生转变。随着刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，错峰入市，加紧推盘。

改善型购房者比重大大增加，无论是在一手房还是二手房（房源、代-理、租房）市场，特征明显。在传统的刚需置业板块中，浦东、宝山等板块6月开盘寥寥，青浦、嘉定也仅有8盘入市，其中公寓合计才4个，远低于4-5月同期水平。相反，在改善型置业需求方面，6月将呈现上升趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善型置业6月进入市场将会非常活跃。显然，刚需置业者减少后，刚需楼盘在6月主要还是以消化前期推盘的存量为主，后续阶段的推盘主力阶段将在9-10月出现。

在二手房市场中，局部板块甚至有九成以上为改善客。从上海中原（房源、代-理、租房）350多家门店了解到，相比4月，5月二手房带看量增加了三成，其中改善型客户平均占到八成左右，90平方米以上的房源最受改善型客户的关注。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示，集中了大批次新房楼盘的罗阳板块，近期改善型需求更为明显，相比4月底，5月的门店带看量增加了三成以上，改善客占到六成左右，而3月该比例仅三成左右。近期门店成交了一套上海阳城92平方米两房，买家是改善型购房，成交价248万元。联洋板块九成为改善客，最为关注的是130-160平方米的大户型房源。目前，联洋板块的次新房价格基本与4月持平，在4万元-6万元/平方米，改善型房源总价在500万-1000万元。

多个中高端住宅开始在近期“蓄水”积累人气，以求错峰入市吸引置业者。比如，普陀长风板块的高端公寓，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在5.5万元/平方米之上；闸北不夜城板块的某公寓，也即将推出90-170平方米不等的房源；绿地新江湾项目在近期发出信息，为6月推盘蓄力。分析师夏俊卿认为，这一变化是由于置业人群发生了转变。6-7月已步入夏季，楼市销售也将缓速下行，中高端物业在中旬逐渐发力，市区多个豪宅类产品在6月传统的刚需住宅淡季切入市场，为的就是错峰入市，以便吸引更多的中高端意向客户。