标题：精装房 主宰楼市新方向

原标题：精装房 主宰楼市新方向

上月，沈阳市建委出台《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，要求二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部装修。

从最初消费者将信将疑，到楼市细分市场的主要力量，再到二环内全部装修，精装房主宰沈阳楼市方向，已成为大势所趋。

随着监管部门对精装房监管验收的政策收紧，以及品牌开发商对精装环节的研究整合，精装房在质量、价值上大大提升，而且在环保、工艺等方面，则给了消费者更多的附加值。

整合精装产业链精装房省钱省时间

近几年，万科、恒大、碧桂园、金地等叫得响的大品牌，均涉足精装房的开发，尤其以恒大为代表，在沈阳的所有项目均为精装房。依托集团化采购的优势，价格成为这些大品牌做精装的优势。

业内人士分析称，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。特别是装修材料的集团化统一采购，使其具有更大的议价空间，大大降低成本。

“尽管精装房比清水房要贵出1000元左右，但如果计算一下清水房后期装修费用，可以比较出来每平米节省下约20%的费用。”沈阳一家知名装修公司老板坦言。

而“省时省事”已经成为精装房的另一大买点，免去了对建材的选购和对工程的监督，这让当今工作繁忙的都市年轻白领们，彻底从装修的繁琐中解脱出来。

专业化统一工艺精装房质量更高

“装修质量”，购房者因此而长时间对精装房心存疑虑。而随着品牌开发商对装修建材的选择，以及专业化的工艺，精装房的“质量问题”其实仅仅是购房者的“心理问题”。

精装房在建材的选购上已经开始了品牌化，类似万科、恒大、碧桂园、金地等大牌开发商，都已与国内、国际品牌建材厂商强强联合，统一采购。包括建材、五金、卫浴等，均不难找到大品牌的身影。另一方面，精装房工艺更加专业，这个毋庸置疑。而相对精装房来说，清水房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，甚至影响房屋的安全性。“大品牌开发商推出精装房的装修标准普遍较高，使得沈阳精装房整体品质提升，无论是选材用料还是装修工艺上，完全可以保证精装质量。”沈阳一位验房师告诉记者。

验收监督严格精装房环保水平更高

环保对于精装房来说，可能是比价格和质量，都更重要的环节。

无论是从节能环保角度，还是购房者人性舒适的角度考虑，精装房都已经成为主流方向。这一方面是因为精装房统一采购，对环保品牌的考虑；另一方面，政府职能部门对精装房的验收更加严格。

据悉，早在2006年精装房刚刚兴起时，沈阳6大职能部门就精装环保问题，专门下发过关于加强室内装饰装修业管理的意见》，规定在对室内装饰装修施工单位资质的管理中，将所承建的室内装饰装修工程空气质量是否达标作为一个必要条件，并要将“室内装修工程环境空气质量确保达标”的内容纳入合同。

同时，建立装修环保质量投诉制度，对于多次受到消费者对装修环保质量投诉的企业，要记入企业不良记录，并作为企业资质变动的主要考核内容，对于违规企业采取行业通报批评、依法降低资质等级、吊销资质等。“有专业的职能部门把关验收，肯定要比自己装修的更让人放心，我们也更信任精装房在环保方面做的更好。”一位购房者说。