标题：房产税扩容在即 住房持有及交易环节应征税

万家房产网5月27日报道 5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围，而据最新消息显示, 地方草案已经加密上报。

近日发布的这份《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，无疑显示出中央政府继续加大楼市调控的决心，这也是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。

谈到房产税试点扩容不禁让人想到从2011年开始试点的几个城市，从遏制房价上来看，诸如上海、重庆这些首批试点城市，房产税试点效果并不理想，这也是此次《通知》出来后引来不少争论的原因之一。

房产税扩容在即

而此次争论的焦点在于是征收存量房还是征收增量房?有学者认为：“只对新增购房行为开征的房产税，感觉就是一项罚款，惩罚那些以前不买房、以前不进城、以前不支持房地产业的行为”。

有专家分析认为，如果房产税扩容新增城市的方案以自愿为主，那么地方政府在制定房产税征收方案时将只针对增量房，这样不对存量房征税，方案执行的阻力也将减小，而若只对增量房征税，遏制房价、调控楼市的效果将大打折扣。

合肥学院房地产研究所凌斌老师在其微博中针对房产税扩容就说到：“如果只是对新增的购房行为开征房产税，那么，这个政策对眼下的房地产市场而言，绝对是天大的利好消息!人们会因为避税而疯抢住房”，凌斌老师同时还给出自己的建议：对住房的持有和交易行为同时开征房产税。

同时笔者认为，房产税征收对象应该针对大户型、多套房和别墅类住房上，而普通老百姓的刚需住房不能成为征收对象，以免房产税带来的误伤，真正提高投资性购房者的住房持有成本，这样才能使房产税起到遏制房价的目的。

记者了解到，自房产税扩容的消息传出后，在股市方面地产板块应声下跌，可见房产税对于房地产市场影响颇大，如何征收以及征收条件是否具备?都需要认真考虑，只有这样本着调控楼市、遏制房价的目的出发，房产税才能发挥其应有的功效。（万家房产网资讯中心 石贤诚）