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主题公园多点开花
近日，一则消息引起了广大市民尤其是卡通爱好者的密切关注全球最大的HelloKitty主题公园将落户本市宁河县的未来智慧城，包括该主题公园在内的一期工程将于年底前启动施工。相关负责人表示，“一期工程主要为凝聚人气，让目光更多地聚集宁河。”显然，HelloKitty主题公园在这里扮演了急先锋的角色，借助其超高人气，未来智慧城内的产业基地、商业设施、人居项目等都将受到前所未有的关注。
近年来，国内主题公园的投资呈现井喷态势，除HelloKitty主题公园外，本市也有一批优势项目陆续上马。现已开门迎客的主题公园中就不乏精品，如：极地海洋世界以海洋公园为主题，由极地动物展区、海底隧道展区、白鲸展区、鲸鲨展区、珊瑚展区、水母展区、儿童互动区以及海洋欢乐剧场8个游览专区组成；航母主题公园以基辅号航母为主体，集航母观光、武备展示、主题演出、会务会展、拓展训练、国防教育、娱乐休闲、影视拍摄八大板块为一体；凯旋王国则是在天津（楼盘）市民极为熟悉的“杨村小世界”原址上兴建，一期分为威尼斯之夏、虫虫世界、风情墨西哥、未来世界、玛雅探险、梦幻天地、漂流亚马逊七大陆地项目主题馆。此外，一批特色十足、新意盎然的项目也即将掀开神秘面纱，位于东丽区的欢乐谷项目目前已接近开放，这是继深圳（楼盘）、北京（楼盘）、成都、上海（楼盘）、武汉（楼盘）五个姊妹园后的第六个欢乐谷；而在天津滨海旅游区内，一座规划了全亚洲首台眼镜王蛇滑道、魔幻漂流河、魔幻水城堡、全国最大的万人疯狂海啸造浪池等水上游乐设施的欢乐海魔方也计划于今年暑期开始营业。
“一个优质的主题公园可以带动周边产业格局、商业消费、市政配套等诸多方面的改善，自然也会促进商业地产、住宅项目的档次提升”，天津财经大学经济学院副院长丛屹表示。
公园催生地产热点
地铁、医院、学校……任何一项城市基础设施的建设都会给周边区域的房地产市场带来利好，主题公园自然也不例外。由其高人气和资源稀缺的属性决定，他们给一个区域带来的竞争力是清晰明确的，也是不可复制的。提到主题公园，就不得不说华侨城，这家先后运营锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗的企业，在经历了市场的自然选择后开创了“主题公园+地产”的可持续发展模式，并多次成功拓荒。在天津，华侨城欢乐谷所选择的东丽湖片区原本就是本市知名的旅游目的地和新兴住宅组团，早有万科、朗钜等开发商在此盘踞。欢乐谷的落户不仅为华侨城开拓了新的商业版图，也给整个区域内的项目注入了新的卖点。无独有偶，近年来武清区房地产市场呈现百花齐放的兴旺景象，如今随便走进几个在售楼盘便可以发现，尽管每家的产品定位有所不同，但“毗邻凯旋王国”却成为了他们通用的销售词。显然一座公园与地产项目的适配性并不亚于高铁、地铁这样的大型公建设施，它为开发商提供了“借景抒情”的大好话题。
这样的故事不只发生在天津，放眼国内同样可以看到类似的情形。以上海正在建设的迪士尼乐园为例，2009年该项目刚刚得到批复不久，上海象屿置业有限公司便以11.9亿元拿下了公园周边的川沙新市镇A08-03地块，溢价率达264%，楼面地价达到14000元/平方米；另有媒体报道称，在引入迪士尼项目前，浦东川沙等辐射范围内新房成交均价在11000-13000元/平方米左右，项目宣布后2个月内最低成交均价已站上了12000元/平方米。由此不难看出，距离迪士尼乐园投用虽尚需时日，但“迪士尼效应”却早已给该区域的房地产市场带来了相当明显的支撑和提升力量。
业主看重区域未来
对房地产项目来说，主题公园是可以借重的炒作噱头，对业主而言却意味着“赚头”，无论是投资还是自住，不少业主正将注意力转移至主题公园周边。尽管大多数区域现在看起来还“有些远、有些偏”，但得益于主题公园的开发投用，城市基础设施将迅速完善起来，进而实现区域价值的明显提升，因此类似的短板并没有给购房者带来太多的顾虑。市民刘女士去年在东丽湖某项目购买了一幢别墅，这是她家庭的第二套住房。谈到此次投资的目的，刘女士明确地表示，选择在这里置业正是考虑到房子距离欢乐谷不远，不仅可以给全家人提供一个用于休闲度假的居所，更重要是她看好主题公园这样的稀缺资源可以推动周边房价、地价攀升，从而给自己的房产带来更多增值的机会。
丛屹分析称,如今的地产开发不可能没有主题，像市区内的“老城厢”、“综合体”都是成功运作的典范。城市周边的楼盘同样需要寻找特色鲜明的主题，主题公园即是其中之一。但值得关注的是，地铁或轻轨的通达是主题公园迅速发展的先决条件，因为主题公园的成长需要依附充沛的人流量，而轨道快速交通则是城市人群外扩最快捷的方式。因此，购房者在选择主题公园概念的房产时，也应留意该区域是否已经拥有地铁、轻轨的配套或规划。记者 武文