标题：樓市調控政策效應遞減 北京樓市量漲價不跌

　　在經歷了調控的陣痛之后，北京樓市正在逐漸恢復。官方的數據顯示，今年5月，北京新房和二手房成交量環比雙雙回升，雖然“限價令”威懾仍在，但是市場整體交易均價並未下跌。

　　業內人士表示，在“新國五條”出台百日之后，京城樓市正在逐步從驚恐中恢復。從當前市場供需矛盾的情況來看，未來房價仍然有著上漲的壓力，而隨著上述壓力的增大，限價政策或將有所鬆動，從而為市場提供供應。

　　二手房漲幅超過新房

　　來自北京市住建委的數據顯示，今年5月，北京純商品住宅（不含保障房）網簽5598套，雖比去年同期下降32.9%，但屎環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下，當月二手房網簽7336套，環比4月份大漲40.8%。

　　業內人士分析認為，雖然“小陽春”已經不在，但是北京樓市仍在從交易量的底部逐漸復蘇。值得注意的是，從5月13號開始，北京純商品住宅成交量已經連續三周回升。

　　新房的成交量恢復較慢，被認為是受到“限價令”的影響。中國証券報記者走訪多家項目發現，由於預售價格未能通過住建委審批，北京多個商品住宅項目無法入市，並直接影響到新房成交量。其中，個別項目的入市時間已延遲近半年。

　　二手房方面，市場供應本就存在彈性，隨著二手房個稅新政的出台，大量的免稅房源入市，成為推動市場交易量回升的主要原因。北京中原地產的分析稱，滿五年唯一住宅佔最近網簽成交的80%以上。

　　市場交易量回升的背后，還存在著更大的背景因素——剛需旺盛。據悉，近期北京新開盤的部分商品房項目，又出現久違的“日光”現象。部分未開盤的普宅項目，排號人數和房源的比例幾乎達到5:1和6:1的水平。在二手房市場，一些優質的免稅房源，同樣被很快搶購。

　　北京大興區某項目負責人向中國証券報記者表示，在經歷了一段時間的觀望后，購房者預期未來房價會上漲，購房意願較為強烈。

　　偉業我愛我家的統計顯示，今年5月，北京純商品住宅交易均價為24356元/平方米，同比、環比均出現了一定程度上漲。中原地產統計的二手房價格也顯示，5月北京二手房均價為27910元/平方米，比4月微幅上漲。