标题：房地产大鳄领衔李沧刚需楼盘

　　今年以来，盘踞在李沧板块的多个刚需项目本着小步快跑的销售策略，取得了连续热销的销售业绩。日前，记者采访了解到，伴随着这些刚需盘的持续追捧，多家房地产大鳄旗下刚需项目将于今年下半年批量入市。

　　刚需盘持续热销

　　据网上房产网数据统计显示，5月份全市共成交商品房10852套，纯住宅成交9877套，环比4月上涨约15.86%，同比上涨42.42%。其中李沧区作为刚需重镇，中海国际社区、中南世纪城、海岸华府、李沧万达广场、时代城等刚需大鳄齐加推，引领岛城楼市畅销榜。

　　热销楼盘，用数据说话。5月份，中海国际社区凭借5个楼座加推，一举成交了342套房源。据青岛（楼盘）搜房网统计数据显示，5月份中海国际社区凭借良好的销售态势，一举包揽成交量、成交金额、成交面积三项指标的最高席位，属5月李沧板块当红第一头牌；中南世纪城5月份加推中小户型房源，成交204套，夺得榜眼。

　　另外，值得一提的是，李沧万达广场每次开盘均热销，5月份继续保持良好销售势头，共成交房源75套；作为获得岛城唯一最佳人居奖的时代城项目，凭借主打低碳公约、直饮水系统、高层270观景视野等优势，在5月份取得了成交房源59套的业绩。此外，康太源尚誉的天都茶文化城商铺成交55套，绿城理想之城成交36套，米罗湾成交33套，玫瑰庭院成交28套，东篱桃源成交27套。

　　从排行榜可以看出，分布在李沧板块东部、中部、西部各楼盘均表现出热销势头，价格是王道，刚需盘依旧是购房者置业首选。

　　房地产大鳄领衔接连入市

　　伴随着李沧板块多个刚需盘的持续热销，盘踞李沧的多个地产大鳄纷纷表示，将会推出一部分以刚需为主的标杆性项目，并计划于今年下半年大量入市。

　　其中，作为东李片区的成熟大盘绿城理想之城项目，计划将于8月份推出诚园，相比之前的高品质路线，诚园项目旨为刚需客户量身打造；与此同时，作为本土房企的优秀代表，伟东将于6、7月份推出幸福之城的四期湖山美地，共计3000多套房源，其中将有1600多套率先面市。此外，时代城、米罗湾等项目在今年下半年均有新品持续加推。“今年将是刚需和刚改并重的一年，所以对产品的要求也有进一步的提升。”采访中，业内人士纷纷表示，下半年刚需购房者继续入场，另外改善型刚需也将跟随进场，他们对楼盘环境、性价比、配套、未来潜力等因素关注加大。

　　中小户型仍是主旋律

　　纵观岛城楼市，不光是李沧板块，目前热销项目仍是以刚需为特点的中小户型项目，售价在6000~10000元/平方米、户型面积在90平方米左右的新房仍占据主导地位。

　　以刚刚过去的5月份成交情况为例，其中6000~8000元/平方米价位的房源，5月共成交了2687套，占全市新建住宅成交量的27.2%，接近了三成。8000~10000元/平方米的房源成交1172套，占总量的12.4%。另外值得一提的还有，单价在10000元/平方米以上的新建住宅5月共计成交了1574套，环比4月上涨了30%。万元以上新房成交量大幅度提升也是5月楼市形势一片大好的重点体现之一。

　　而仔细分析2013年5月份青岛市的热销房源，不难发现中小户型仍然是楼市成交的“主旋律”，从2013年5月青岛市新建住宅成交情况来看，成交的主力户型依然是60~120平方米的中小户型。其中60~90平方米的新房总成交量为4644套，环比4月增加了近1000套，上涨幅度高达27%。90~120平方米的新房月度成交量也达到3327套，以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量在5月份达到7971套，占5月新建住宅总成交量8成以上，是当下青岛楼市热销的主力产品。 本报记者 李雯