标题：近期楼市现回暖迹象 房产税或有新突破

儿童节之前，一条新闻再次让楼市成为焦点。

对，我今天要说的是房产税的事儿。5月底公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，让房产税扩容再度成为公众关注的焦点，一时间，坊间各种观点又开始满天飞。

应该说，在本轮房地产调控中，虽然限购、限价是当之无愧的核心政策，但房产税却一直被视作是悬在房价头上的达摩克利斯之剑，特别是每当楼市回暖，市场往往会呼吁房产税扩容，以强化楼市调控。

而近期楼市确有回暖迹象，最新公布的5月份百城住宅价格连涨12个月，环比4月上涨0.81%；河北房价也整体维持上涨趋势，7个样本城市5涨2跌，其中石家庄环比涨1.20%。

依然“涨”声不停的数据背后，传递了两个重要信号：第一，始于去年下半年的房价上涨惯性仍在，房价上涨预期并未被调控新政而“冻结”，此轮房地产市场调控效果的不确定性增加；第二，购房人一直担心，如果不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，新一轮房地产调控措施恐怕仍然会“雷声大雨点小”。

甚至有开发商侥幸地认为，在目前经济增速放缓、弱复苏基础仍不稳固的大背景下，中央政府有可能会在年底前放松楼市调控，以避免中国经济增速持续下滑。特别是2012年上市公司年报公布后，这种论调似乎更有了市场，因为钢铁、家电、建材和贸易等行业业绩不尽如人意，让大家再次把目光转向政府的经济刺激政策。而放松楼市调控无疑是拉动经济增长的一个快变量，是一副对做大GDP能起到立竿见影效果的“药方”。

那么，会不会长效机制尚未来得及建立，楼市调控放松的老戏码又上演了呢？

也许，所有的质疑和猜测都是一厢情愿。但可以肯定的是，在新一届政府对经济放缓的容忍度已明显提升的当前，上述猜想很有可能不会实现。

面对持续看涨的房地产市场，以系统性长效解决方案来取代过去扬汤止沸的行政式短效机制应是大方向。细心的人们会发现，近期，中央层面再次开展针对房地产调控“长效机制”的研究，重点落在3个方面：启动新一轮房产税试点，改革土地制度，改革中央与地方的财税分配体制。而其中房产税试点被认为将率先突破。

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“国五条”细则尘埃落定，楼市调控引发的波动逐步被市场消化，A股地产股的投资回归常态，上市公司估值和业绩表现成为考量的首要因素。4月下旬以来，在楼市整体持续向好、房企销售保持增长的背景下，地产股开始回暖。机构普遍认为，2012年年报显示，房地产板块集中度持续提升，龙头企业强者愈强，此种行业格局有望成为未来一段时期的投资主线。