标题：莞楼市供应成交全线飘红

　　活动公告

　　楼市

　　1.长安万达广场将于明日举行亮灯盛典；

　　2.东城万达公馆180～230平方米中央王座新品首发；

　　3.观澜碧桂园上周成交363套，成销售冠军；

　　4.本月15日，中惠熙元将举办“行走华夏·中惠熙元民间文化之旅”系列活动第四期，邀你邀游“天府之国”；

　　5.丰泰观山碧水推出141平方米、176平方米洋房户型，以及面积285～400平方米的联排别墅和470平方米、870平方米的独栋别墅；

　　6.东莞万科各社区举行怀旧社区文化活动；

　　7.虎门京仕柏豪庭火爆认筹。

　　车市

　　1.全新荣威550售价11.88万元起，经典版现金优惠3万元；

　　2.沃尔沃S80L 2.0 T5 智尊皇家加长版直降4万元；

　　3.北京现代南城永怡店6月10日举办品牌折扣专场；

　　4.讴歌RDX 3.0L精英版6月8日正式上市；

　　5.菱智综合优惠2万元，最低4.99万元起；

　　6.东风雪铁龙全面启动购车“油”礼活动；

　　7.上海（楼盘）大众全新途观现全面接受预订。

　　卖场

　　星河城举办“童心童乐汇”系列活动。

　　信息时报记者 叶虹 段亚雄

　　5月东莞楼市可谓全线飘红，供应量、成交量、成交价均出现上涨。根据合富辉煌东莞市场研究部最新数据显示，5月签约价格约8613元/平方米，同比上涨7%；成交面积同比增加28%，新增供应面积同比大幅增加78%。

　　业内人士称，尽管供应爆发，但整体库存仍处于低位水平，受楼市供不应求关系影响，一手住宅价格或将进一步上涨。

　　住宅成交同比增近三成

　　今年阳春3月，东莞楼市虽然出现第一波供应小高峰，但楼市整体供应量仍偏紧。5月东莞楼市则全线飘红、楼市成交全面爆发。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月东莞一手住宅成交面积约66.9万平方米，同比增加28%。而在5月最后一周也就是上周，全市一手住宅总签约19.6万平方米，创历史周成交第二高。

　　签约量能再创新高，新品供应量的增加居功至伟。记者了解到，自5月第一周起，新增入市量就屡次井喷，连续4周供应量保持在20万～35万平方米的高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，整个5月，新增供应面积高达112.3万平方米，历史排名第三，同比大幅增加78%。

　　城镇化促镇区楼市发展

　　5月为传统楼市旺季，进入5月后，开发商也持续发力，不断加快新品上市步伐。中原地产策略研究中心总监车德锐认为，随着全新项目的持续入市以及众多旧盘的加推，支撑着市场的供应放量，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市，这是5月供应、成交得以飘红的一个重要原因。

　　另外，合富辉煌东莞市场部经理李兴旺也提出，城镇化对今年楼市的良好发展也起到了推动作用。他认为，城镇化发展为我国的房地产发展带来了新的机遇和广阔空间。东莞作为“广东四小虎”之一，这两年随着市政配套不断完善，城镇利好规划不断出台，给部分区域如沙田镇、塘厦镇等区域的楼市带来新的机遇，楼市成交持续向好，由此拉高全市签约量。

　　业界预测

　　东莞住宅价格或进一步上涨

　　目前，东莞楼市仍处于热销的轨道当中，在成交量放大的同时，东莞房价表现小幅上升。数据显示，5月各周价格平稳在8400～8900元/平方米，全月平均签约价格约8613元/平方米，历史排名第四，同比上涨7%。

　　李兴旺表示，今年春节后，东莞一手住宅每周签约价格基本保持在8500元/平方米上下，价格居高不下，主要还是受楼市供不应求关系支撑。

　　“比如5月在楼市供应井喷的情况下，住宅库存略有回升，从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米，结束了连续8个月的下滑局面。但465万平方米住宅库存仍处于低位水平，按去年月均50万平方米销量计算，消化465万平方米存量仅需9个月的时间。所以受低库存支撑，东莞一手住宅价格或将进一步上涨。”李兴旺说。

　　中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐表示，供不应求是当下的市场情况，特别是刚需方面缺口很大，短期无法及时补足。而且未来4年都将是刚需主导的市场，在这种情况下，房价将有可能会往上走。同时，政策、经济、货币等方面都支撑楼市向上运行。“东莞的房价定价基本没有透支未来的价值，是当前价值的客观反映。”

　　达鑫地产营销部经理佘畅也表示，从整个东莞市场来看，住宅库存在不断减少，当然也会有新增供应不断补充。不过部分供不应求的区域房价还是会出现上涨情况，如四大城区。此外，佘畅还表示，房价上涨，跟地价、融资成本、人工等几大因素都有关。近两个月，很多城市都出现了新的地王，甚至很多城市地王的地价比周边房价还要高，土地成本上去了，房价肯定也要往上走。因此，购房者看中了户型即可购买。