标题：镇区楼盘多各有各精彩

　　开发商在镇区推货积极。

　　随着端午节到来，东江区域楼市再次成为话题，水乡片区楼盘再掀起赛龙舟促销热潮，与此同时，其他片区楼盘也借着端午假期发力，希望在“红五月”过后再继续出现楼市旺季。

　　随着近年来东莞（楼盘）各大片区规划出台，轻轨建设的日益完善，东莞楼市也被业内按区域划分，镇区楼市也日益被关注，特别是今年以来，镇区楼盘相继发力，水乡片区、松山湖片区、厚虎长片区、临深片区、樟木头片区……各个片区楼盘各领风骚，逐渐成为支撑东莞楼市成交的重要的部分。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　今年以来，随着城区楼盘销售逐步进入尾声，新增供应偏紧，城区楼市所占成交比例日益减少，与此同时，镇区楼盘因为规划利好，深圳（楼盘）客外溢东莞，新楼盘集中上市，镇区楼市表现显眼，逐渐成为东莞楼市主角。

　　数据：开发商推货多 楼盘成交红火

　　连续几周的持续放量，新增供应量增加，5月商品房新增供应超过了3月、4月份总和，而东莞楼市成交也一步一个台阶持续攀升。业内人士表示，开发商推货积极性高，为购房者提供了多种类型的房源，吸引不少购房者入市。

　　东莞中原研究部监测数据显示，上周共有12个项目有新增供应，合计33.64万㎡，环比上周24.17万㎡上升39.18%。住宅方面别墅供应13.03万㎡，洋房供应18.71万㎡，主要是碧桂园·柏丽湾供应284套别墅，合计约11万㎡，金海·怡景花园供应612套洋房，合计6.38万㎡，观澜碧桂园供应368套洋房共3.17万㎡，永江花园供应282套洋房合计3.67万㎡。 5月以来，新增供应持续走高位，四周商品房新增供应均在20万㎡以上，5月商品房新增供应达118.51万㎡，超过3月、4月总和，其中别墅新增供应30.81万㎡，占住宅新增供应113.07万㎡的27.25%。

　　与此同时，楼市的放量也促进了楼市成交。东莞中原研究部介绍，从5月份成交来看，楼市成交持续放量，住宅成交以一周一个台阶持续攀升，住宅成交从5月第一周的1081套，跃居到上周的1838套，成交面积从10.6万㎡到上周的19.67万㎡，其中，值得注意的是，上周商品房共成交2191套，而5月30日至31日，共成交944套，其中住宅成交达到776套。

　　聚焦：镇区楼市表现亮眼，区域楼市各领风骚

　　焦点一：新盘集中入市，松山湖再度升温

　　松山湖片区因为山水资源优势和独特的地理位置，是东莞楼市豪宅集中区域，但随着近年来新盘开发减少而一度沉寂，今年以来，多个松山湖楼盘集中入市，大量的新增供应使得该区域楼市迅速升温，重新回到了东莞楼市主流市场。

　　根据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，松山湖5月再度升温，保利红珊瑚、万科金域松湖两大项目皆签约近200套，带领着松山湖高调回归楼盘区域成交榜的前三名。

　　东莞中原地产也介绍，近期，松山湖片区（松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑）异军突起，一是GOGO PARK万荟时代、中熙·松湖国际等全新项目入市，全新项目往往通过前期较长时间的营销推广，市场关注度较高，储客量大，再加上全新项目开发商往往采取低开高走的价格策略，吸引购房者入市。二是已经在市场上树立一定的品牌知名度的项目如保利·红珊瑚、鼎峰·尚境等仍能保持一定的成交热度，新旧项目齐亮相，活跃松山湖片区的交投量。

　　焦点二：水乡片区再传利好，片区价值被深挖

　　水乡片区连续传出楼市利好消息，近期，水乡特色发展十大示范区确定，广深沿江高速全线有望于9月贯通等利好消息传出，水乡片区楼市升值在即，业内人士认为，随着水乡片区各项规划的实施，交通的不断完善，现在的东莞楼市格局将会被重新洗牌。记者在市场上也了解到，受益于去年起出台的“水乡片区一体化” 规划等利好消息影响，水乡片区楼盘已纷纷涨价，个别楼盘均价同比去年更是上涨了两成多。

　　受益于水乡片区规划利好影响，万江、沙田等楼盘价格也迅速上涨，记者发现，近期开盘热销的不少楼盘价格都比周边楼盘价格要高上不少，如万江的恒大·帝景均价约9100元/平方米，比周边同类楼盘价格高了2000元/平方米左右，而沙田碧桂园·柏丽湾洋房售价也达到6950元/平方米，周边另一楼盘同类产品售价仅5200元/平方米左右。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，这些个盘能够涨价热销，水乡片区规划利好是一方面原因，另一方面是由市场供需关系决定的，目前市场还是属于一个供应偏紧的情况，特别是水乡片区，如沙田镇之前供应量很少，碧桂园·柏丽湾入市突然增加了供应量，刺激了当地的购房需求释放。在一定时间内，市场上还存在着供应偏紧，供不应求的情况，支撑着房价上涨。

　　东莞中原地产事业部总监赵善扬也认为未来水乡片区楼市升值潜力大，他告诉记者，自去年“水乡区域一体化”建设启动，水乡片区发展越来越受到政府重视，加上片区有轻轨等交通便利，未来的升值潜力巨大。

　　焦点三：深圳客外溢，临深片区表现抢眼

　　自2010年深圳限购以来，东莞凭借着地缘优势和价值洼地优势，吸收了不少外溢的深圳需求，这种外溢现象在今年也在明显增加。春节过后，临深片区的塘厦、凤岗等镇区，因为大量放量，并成功促进成交，成为东莞楼市的主力军。

　　目前主打深圳市场的东莞镇区有塘厦、凤岗、黄江、樟木头等多个镇区，近期，临深片区楼盘放量持续增加，也让临深片区的表现极为显眼。从东莞中原地产市场研究部上周统计数据来看，临深片区供应持续放量，楼盘出货理想，成交面积占住宅成交的37%，在全市普通住宅成交量排名前5有三个位于临深片区，塘厦的观澜碧桂园成交362套，樟木头的中惠·香樟半岛成交81套，中信·观澜凯旋城成交60多套，其中，排名第一的观澜碧桂园入市价格较低，成交362套，成交均价为7500元/㎡，该项目开盘以来一直维持着“8”字头的均价，近期一举落到“7”字头，成交表现突出。

　　瑞峰置业市场研究部数据也显示，从5月统计的区域排名前十名来看，临深片区就占了6席，足见临深片区成交抢眼，其中塘厦在观澜碧桂园、中信·观澜凯旋城、金地·博登湖三大项目放量签约支撑下夺冠