标题：需求外移 “蓝领”支撑外围楼市

中心城区与郊区在楼市成交上呈现出两极分化现象。近日广州市房管局公布5月楼市通报，在报告中广州中心六区成交量大幅下跌超三成。而与此形成鲜明对比，在近郊以及广州外围二线城市却“日光盘”频现。分析指出，今年以来中心城区房价的上涨导致不少刚需买家的自住需求外移。有房企负责人就表示，要为有自住需求的青年白领和蓝领建房子，而这些“蓝领”需求的外移也支撑起外围楼市热销。

外围“日光”频现

5月12日，位于清远的阳光100芒果TOWN项目在广州花园酒店首度开盘。尽管是处于清远是项目却引来了众多广州买家的关注。记者在现场发现该项目的销售气氛极为火爆，不仅引来了多达2000多人前来认购，在等候选房区也排起了长长的队伍。据了解该项目第一次推出的400多套住宅至当日13时就被抢购一空，而随后加推的200多套房源也随后被抢光。

“日光”并不仅出现在阳光100芒果TOWN一家，同在5月份，增城金地公园上城的开盘也是异常火爆。在当日楼盘销售中心就被围得水汇不通，开发商推出的300套洋房引来了不少买家通宵排队认购，当天这些推也的产品就被抢个清光。

5月底萝岗区中海誉城项目也同样引来了刚需买家的抢购。据了解，此盘前期的认筹客户量就达到2000人以上，该盘在一周内网签了477套住宅创下了萝岗今年单盘成交量的新高。

记者发现，与受到限售、限签等政策影响的中心城区相比，日光盘几乎都出现在广州近郊区域或者外围二线市场。这些“日光盘”都有一个共同的特点那就是定价低。

记者了解到，阳光100芒果TOWN首批推出的精装洋房均为11层小高层，以60-70平方米的精致两房及80-110平方米的舒适三房为主，建筑外立面青春时尚，色彩鲜明、户型布局合理实用，功能分区科学，精装洋房均价为5000元/平方米。而增城的日光盘金地公园上城所推出的是“浅山”组团，主打81平方米两房、117和122平方米的三房户型，主要针对刚需客户，最低售价是6字头。相比而言，萝岗的中海誉城项目的售价则高一些，均价为14955元/平方米，但这个价格相比于中心城区甚至白云、番禺等项目来说也低了不少。售价低成为这些项目最大的优势。

房价逼蓝领居住需求外移

“从首次开盘销售情况来看，买家中真正买来自住的青年白领、蓝领占了一半。”阳光100集团总裁易小迪表示。

有市场人士分析称，近段时间近郊及广州周边城市刚需项目的热销可以看出广州的自住需求有向外转移的趋势。据广州市国土房管局公布的数据，今年5月广州十区新建商品住宅网上签约均价为15405元/平方米，同比上升了11.7％，尽管环比下降了5.9％，但相对于年轻白领以及蓝领阶层来说，房价的涨幅仍然比较快。在阳光100芒果TOWN5月12日开盘现场，就有在广州工作的买家向记者表示，选择在清远购房最主要的原因是价格低。事实上，按照5000元/平方米的精装均价，该楼盘一套70平方米的两房总价也只需35万元，首付仅10万元左右。而35万元在广州市区甚至是番禺、白云等相对价格较低的区域，同等面积的住宅最多也只够首付款。

在蓝领需求外移的环境下，广州周边城市的项目也开始了建“蓝领城”。在6月1日阳光100芒果TOWN项目的阿尔勒中心揭幕仪式上，阳光壹佰置业集团有限公司董事长易小迪就表示，对阳光100首度开盘即“日光”的销售业绩很满意。“阳光100芒果TOWN要为青年白领和蓝领建房子，还有就是父辈在广州打工，后代无法享受保障房，又不愿意回老家，阳光100要为这些人盖房子。”

事实上，阳光100芒果TOWN并非首个主攻广州年青白领以及蓝领市场的项目，此前，同样的是位于清远的北部万科城等项目同样也是针对广州的蓝领阶层。这些项目一改以往外围城市建设高端度假项目、别墅项目的潮流，而推出来的产品也变成实用性更强的中小户型洋房。总价低至二、三十万的低价成为这些项目与广州楼盘竞争的最大优势。 （编辑 谢检秀）