标题：调控与反调控的博弈中 市场决定楼市泡沫能否破裂

“生存还是死亡，这是一个问题。”这是莎士比亚剧本中经典的追问。在这个从不乏预言家和评论者的地产圈，对于中国楼市泡沫的争论从来没有停止过，城市化进程带来的需求和一线城市的房价上涨带来的争辩莫衷一是。“楼市泡沫，有，还是没有”也成了隔段时间就要被拎出来争论一番的话题。

最近一个星期两位地产大佬在这一话题上正面遭遇，“空军司令”谢国忠首先站出来唱衰，认为中国楼市泡沫将在数月内破裂，最长不超过一年，城镇化、房地产无法拉动中国经济增长。沉寂已久的“地产教父”王石似乎不认同，他表示短期内泡沫破裂不太可能，尤其北京、上海等特大型城市房价不会下降。尤其强调，各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，

观点针锋相对，比较而言，我更愿意相信一手打造了地产航母万科的王石，身经千盘历练的他显然不仅春江水暖，也更容易做到洞若观火。而没在一家售楼处买过一套房子，没参与运营过一个项目，既不知开发企业的成本，又不了解普通购房者心态的“砖家”的预测能有几分可信度，更不必说这种掰着手指头算日子，发射倒计时一样的预言方式本身就很不靠谱。究竟什么是泡沫？供大于求房子卖不出去是泡沫，可是面临北上广深这种一线城市供不应求房价上涨的局面，何言泡沫？在当前房地产在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，恐怕未来房价继续上涨的预期更强烈些。

或许，这是一个非常复杂的房地产市场，在调控与反调控的博弈中，市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。不在泡沫中疯狂，就在泡沫中灭亡。市场大势，顺之则昌，逆之则亡。一切的争论的结果只能交由市场来判决。至少，泡沫在破裂之前都不是泡沫。