标题：21世纪不动产：政策干预低于预期 楼市持续升温

政策方面

“新国五条”来势汹汹，并且缔造了3月份成交量的爆发，但这是政策使然，并不能真正体现出正常的市场需求与其发展规律。4月份成交量相比3月份虽有所回落，但其量仍保持着6000套的水平，而面对此轮调控政策干预不如预期的情况下，市场供、需求双方均对后市一致看涨，并且未来政策因素对双方决策的影响力也有所下降。在此基础上，5月份首置刚需持续释放，再加上改善型需求的加入，导致5月市场量价齐升，楼市再升温。

新房市场

5月份，深圳市场仅有10个左右的新盘或加推项目入市，相比预计的20多个减少了近一半，开发商入市意愿并不强烈，一方面是受限价因素影响，另一方面则是开发商一季度良好的销售业绩使其有资本延缓入市步伐。尽管入市项目不多，但5月份新房销售情况依然大好。据21世纪不动产深圳区域数据监测，5月份，深圳市场新建商品住房共成交4957套，环比上涨27.07%，同比上涨21.88%；成交面积45.6万平米，环比上涨29.1%，同比增长29.1%；成交均价22322元/平米，环比上涨1.53%，同比增长22.62%，并创下自2010年3月份以来月成交均价新高。

从每月成交量上来看，从2012你来，新房市场成交分为四个阶段，2012年1月份到6月份一个上升阶段，7月份和8月份为市场调整阶段，9月份到13年1月份再一个上升阶段，20.13年2月份至今也就是春节过后又一个上升阶段。可以预测，如果政策环境保持稳定的话，在接下来的三个月新房市场成交量仍将保持稳定，维持在四五千套左右。

在各行政区方面，宝安区成交2372套，所占总量比例48%居首，主要成交楼盘为水榭春天6期、中航天逸2期、仁山智水、公馆一八六六、懿花园、汇龙湾、中信领航、星河盛世等；龙岗区成交1877套，占比38%，主要成交楼盘有信义御城、万科金域缇香、佳兆业城市广场、龙岗大道1号等；福田区成交507套，占总量比例10%，主要成交楼盘有合正香蜜原著、天御香山；南山区成交110套，占总量比例2%，主要成交楼盘为宝能华府、栖游记；罗湖区成交48套，占总量1%，成交楼盘为合正荣悦府、港澳8号；盐田区成交43套，占总量1%，成交楼盘为泊郡、中英街壹号。

在成交单元各户型方面，5月份成交一房住宅1015套，占总量20%，占比较上月下降4个百分点；二房住宅成交1868套，占比38%，较上月下跌6个百分点；三房住宅成交1649套，占总量33%，较上月增长12个百分点，四房住宅成交250套，占总量5%，较上月增长1个百分点，由此观之，5月份不但刚需持续，改善型需求亦有较大释放。