标题：对楼市要给出明确市场预期

　　从当前国内房地产市场的形势来看，不仅房地产的价格持续上涨12个月，而且住房投资及土地交易也十分火热，特别是土地交易，不少城市的土地出让金连连创新高。土地的交易量及价格快速上涨，说明了国内不少城市都看好房价仍然会持续上涨，房价上涨的预期不仅没有改变反而得到强化。在这种情况下，房地产市场实际情况与政府房地产政策目标越来越背离。也就是说，无论是国五条，还是地方政府所谓房地产调控，其效果有限。

　　我们应看到，当前国内房地产市场的最大问题，并非住房销售和住房开发投资快速增长、并非各城市的土地出台金快速增长，也不是这个市场调整对整个经济的影响与冲击，而是当前中国住房市场仍然是一个投机投资的市场，市场的价格完全是由投资者预期来决定的。在这样一个市场，如果用住房作为一个消费品来调整其供求关系，那么只能是南辕北辙。前十年国内住房市场价格为何越调越高，原因就在这里。因此，如果中国住房市场这个投机投资性质不改变为消费为主导，那么未来中国房地产市场及中国经济要走上健康发展之路是很艰难的。

　　而要让一个住房为投机投资为主导的市场转变为一个以消费为主导的市场，并让这个市场的价格回归理性，首先做的就是要稳定及转变当前住房市场的预期。而转变当前国内住房市场预期，政府要有坚决与明确的态度。否则，国内住房市场的价格仍然会上涨。而限购、限价及出售要政府官员签字等更多的行政政策，恐只是“病急乱投医”。

　　对当前国内房地产市场出现怪象，有关方面的态度之所以不明确，估计可能会出自以下两个方面的考虑。

　　一是今年以来国内经济增长一直处于下行放缓的状况，如果还要压制房地产的增长，那么国内经济增长下行的风险会进一步增加，甚至可能出现能否完成政府工作报告经济增长7.5%指标的问题。

　　二是如果国内住房市场的性质转向，住房市场的价格全面下行就不可避免。如果房价下行，当前经济生活中所面临的几个严重问题都会暴露无遗。比如，在房价上涨时，地方政府的债务问题及银行不良贷款问题都会平安无事。但是，如果房价下跌，这两个问题及国内金融体系的风险都会暴露出来，甚至导致金融风险。

　　但是，有关方面对当前国内房地产市场应该有明确的态度。首先，对于当前国内房地产市场，如果不调整，这个市场发展是否可持续。如果不可持续，长痛还不如短痛。因为，吹大了的房地产泡沫挤出是必然的。尽管房价调整会影响短期的经济增长，但房价不调整更是会影响长期的经济增长，从而使未来调整所付出的成本与代价会更高。

　　其次，就当前的中国经济形势来看，最大问题仍然是如何处理房地产泡沫的问题。因为中国房地产泡沫问题不仅影响到整个中国产业调整，也影响到整个社会收入分配不公及增加国内金融体系风险。如果没有给市场清楚的预期，不仅容易为市场所误导，也会增加未来房地产市场调整成本及调整的困难。这样，中国经济面临的风险会更高。