标题：地产专家陈宝存：扬州楼市处于“合理状态”

　　国五条之后，房地产市场将走向哪里？房产税试点启幕但何时全国实施？未来房价走势如何？围绕这些话题，昨天上午，记者采访了国内知名地产评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存。

　　国五条是积极的政策

　　对于新近出炉的“国五条”调控政策，陈宝存认为，这是一个积极的政策。“有很多人关注20%的个税政策，并因此认为政策是‘促销令’，但事实上，现在的销量回落是高潮之后的回应期。”陈宝存表示，很多人其实并未认真去解读过“国五条”。

　　他认为，国五条真正的变化是差别化的信贷政策。而政策是鼓励购买首套房的，对保障房、中小套型的商品房也有扶持政策。

　　楼市存在“五大谣言”

　　在陈宝存看来，楼市存在“五大谣言”：一是土地财政；二是房价收入比；三是租售比；四是空置率；五是保障性安居工程。

　　“很多专家认为中国的楼市是‘政策市’，但事实上从来都不是，因为任何政策都没有改变中国楼市健康向上发展的现状。”陈宝存表示，就土地财政而言，有人认为土地出让金收到手就被花掉了，但实际上土地出让金至少8成是土地拆迁、城市建设等成本。

　　再拿房价收入比来说，目前商品房只占存量房源总量的30%，但大家都在拿商品房去衡量居民的最低工资，得出“老百姓都买不起房”的结论，这是不对的。

　　5年内房价可能翻番

　　“房价5年内还将翻番。”陈宝存表示，稳增长下的货币超发、拆迁新政、收入翻番计划、信贷成本大幅提升等10大因素都会导致房价的上涨。

　　“除了以上几点，还有开发商的融资成本高、人工成本的高速上涨等原因。”陈宝存解释，有人常说，等到80后、90后人到中年，手里房子五六套，谁还缺房子？“这一说法忽视了改善性住房的潜在需求。”

　　扬州楼市现状基本合理

　　陈宝存认为，目前扬州楼市还处于初步发展阶段，“扬州的楼市现状基本处于合理状态，未来还会有更大的发展空间。”

　　陈宝存表示，和一线城市相比，扬州的房价不算高。陈宝存解释，比如一位扬州市民本来有套老房子，将这套房屋出售后，获得一部分资金，再重新买房，“这个就不是完全靠工资买的，所以，用工资去衡量房价不合理。”