标题：楼市高烧趋势放缓 业内称市场存再失控风险

　　【中国新闻周刊网6月13日综合报道】数据显示，投资、新开工面积、开发商购地面积等房地产行业相关指标有些许回落，“高烧”趋势有所放缓。不过，后期调控难度依然很大。标杆房企业绩靓丽，有开发商更表示，没想到上半年销售这么好。

　　房地产“高烧”趋势放缓

　　根据近日的数据显示，投资、新开工面积、开发商购地面积等房地产行业相关指标有些许回落。

　　据国家统计局数据，1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，增速比1-4月份回落0.5个百分点。前5月全国房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，增速同样比1-4月份回落1.2个百分点；开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，增长3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点；开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。

　　而1-5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点；5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.26，比上月回落0.09点。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，“上述数据说明，虽然各地国五条落地力度不大，但因为信贷等方面有所收紧，楼市高烧的趋势微有放缓。”

　　后期调控难度仍很大 业内：市场存再失控风险

　　随着“国五条”政策影响的逐渐淡化，融创、世茂、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨29.8%。而陆续披露的5月销售业绩显示，多数标杆房企业绩理想，包括中海地产、华润置地、中骏置业等房企已经完成年销售目标过半，万科和保利地产[微博](11.16,-0.36,-3.12%)尽管年初未披露销售目标，但其前5月销售均已达去年全年销售额50%左右。

　　一位房企高层人士表示，“没想到上半年销售情况这么好，下半年推货量将会加大，相信今年销售目标会轻松完成。”

　　两家龙头房企万科和保利地产，在年初时并未披露年度销售目标，但这两家房企前5月分别已经累计实现销售额701.8亿元和513.4亿元，分别达到去年全年销售额的49.7%和50.5%。

　　与去年不同，标杆房企今年销售业绩靓丽之余，并未“以价换量”。据记者统计，世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨幅度达到29.8%；万科前5月销售均价为11550元/平方米，同比涨幅为10%；恒大均价为6548元/平方米，同比涨7.5%；世茂房地产前5月销售均价为12882元/平方米，同比上涨10.7%。

　　另据北京商报报道，在经历了近三个月的预售证“卡壳”后，北京的新房供应也在端午小长假迎来转机。

　　据北京市住建委公布的信息显示，6月以来共有包括朗悦嘉园、四季格林嘉园、祥云东方苑、汇景嘉园、紫云家园、原著花园、建邦嘉园、延秋园、明峻嘉园等10个项目通过了预售审批，多数在端午小长假期间入市，然而无论是从新盘价格普遍出现10%上涨，还是开盘摇号高达1:10以上的供需关系看，北京的新房供应缺口依然存在，价格反弹压力只增不减。分析认为，促成新盘价格上涨的原因主要来自需求和一级市场的反作用。

　　张大伟认为，“近期广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。”

　　(综合上海证券报、证券时报、北京商报报道)