标题：深圳房产税预期或致楼盘抢跑

　　本报记者 张昊

　　近期深圳（楼盘）楼市供需两旺，但并不是所有深圳开发商都对后市表示乐观。在未来深圳楼市的诸多不确定因素中，房产税是最主要的一个。近日，部分深圳热销楼盘将原计划明年推出的房源提前放出，业内人士表示此举或与房产税出台预期有关。

　　热销楼盘提前“抢跑”

　　位于深圳龙华的深圳北站区域，是深圳新房楼盘的集中区域。每当该区域推出新房源，总能录得不错的销售业绩。由于近年深圳新房均价始终保持上涨，在该区域拥有土地储备的开发商普遍不急于推盘。不过，近日该区域最大的楼盘莱蒙水榭春天将原计划于明年推出的房源提前放出。

　　水榭春天最早的一期于2010年开盘，今年4月水榭春天6期开盘。按照原计划，这一建筑面积超过40万平方米的大型楼盘将于明年推出最后一期，如果销售顺利该项目届时将清盘。然而，在今年4月水榭春天6期开盘之后，该项目近期将启动“6期B区”的销售。售楼员表示，6期B区售完之后，该项目将结束销售，明年不会再有“水榭春天7期”。

　　从该项目近年来的售价可以看出常态化的地产调控对于深圳楼市的影响。2010年该项目推出两期，均价为每平方米2.1万元；2011年楼市调控力度加大，水榭春天3期降至每平方米1.9万起，引发抢购。而今年推出的第6期，均价涨至2.3万元。尽管水榭春天的销售都算顺利，但该项目至今入住率不高，每一期均有数量可观的二手房源。

　　“房产税不会对我们这样的项目产生很大影响。”该项目的一位售楼员对中国证券报记者表示。这位售楼员称，近期深圳地产圈确实有即将出台房产税的传言，但房产税对于水榭春天这样的“刚需楼盘”影响应该不大。“房产税产生影响大的是那些动辄每平方米5、6万的高端住宅，对我们这样2万多的产品影响不大。”