标题：端午假期广深楼市遇冷

　　2013年已经过半，一线城市楼市在经历了上半年狂飙突进式的上涨后，似乎停下来喘了口气。最新的数据显示，广州（楼盘）等重点城市端午小长假成交遇冷，成交量较去年同期出现较为明显的回落。

　　但多位专家指出，一线城市的基本面并未发生改变，仅仅端午几天的成交情况也并不能说明市场发生了改变。总体而言，目前国内楼市尤其是一线城市仍属“火热”状态，尽管成交有所回落，但后市走低可能性较小。

　　多地楼市成交遇冷

　　统计显示，端午假期北京（楼盘）有11个楼盘在集中推盘，其中绝大多数是均价在两万元左右的“刚需盘”，所供应的户型也以90平方米为主。而上海（楼盘）同样7个楼盘集中入市，总计推出房源近1500套，刚需楼盘重新成为主打。

　　此前领涨全国的广深则情况略有不同。其中深圳（楼盘）推盘主流为改善型楼盘，3个月内将有近2000多套的改善型住房在售或即将入市。而广州虽然整体推盘量较5月有所下滑，但假期仍有4个项目近千套左右的供应，整个6月预计开盘或推新的达到51个楼盘，其中40个住宅项目，11个商业项目。

　　不过，尽管一线城市假期推盘量整体不小，成交状况却并未出现井喷。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，端午小长假前两日的6月10日至11日，北京二手住宅及新建住宅合计签约660套，同比2012年同期的1155套下调了42.9%。

　　而据中原地产项目部总经理黄韬介绍，端午广州新房整体成交量同比下降30%，价格同比上涨15%，二手房成交量在3月井喷后，四五月份成交量下降超50%，6月份在缓慢恢复。

　　值得注意的是，从成交比例看，广州假期也明显出现刚需盘占主流的局面。中心六区仅成交37套单位，而外围新四区两市网签297套，成交比例接近89%。其中越秀区则出现“0成交”，天河、海珠均只有1套网签，外围成交依旧是花都、增城等区占据前列。

　　一线楼市基本面仍然向好

　　黄韬认为，端午假期广州楼市成交量走低主要有三个原因。第一是3月份以来成交量较高，导致目前市面上剩余的货量较少；第二个原因是最近政府普遍采取“限售”、“限签”等手段，使得供货量偏少；第三则是受多个新“地王”的影响，部分楼盘价格拉高了10%-20%，销售因此受阻。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，仅就端午假期两三天的成交情况看，很难说市场“冷”了。四五月份成交量都很高，6月目前为止也不算低，总体来看广州楼市仍然“偏热”。而端午假期成交少，主要是因为前几个月消化存货较多，而“限售”导致新货上市较少，不能就以此下结论。

　　“从2013到2014年，一线城市的楼市仍会是集体向好，涨价是一定的。”赵卓文说，对于地方政府来说，年度房价控制目标肯定要完成，否则会被问责；对开发商而言，肯定是想卖高一点，宁愿慢卖也不会贱卖，但目前广州楼市的投机成分越来越重，普通老百姓已经基本失去购买能力，因此短期内成交量都不可能太大。

　　南方日报记者 牛思远