标题：1.4万套新房涌入下半年楼市

半年开发商推盘总体控制，楼市并没有出现新房扎堆上市的场面，这也使得不少人在上半年并没有淘到自己要的新房。那么下半年将会有什么样的房源入市呢？据搜房网数据监控中心统计：下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套。

2013年上半年的苏州楼市不温不火，开发商推盘节奏放慢。据统计，2013年2月到5月末为止，约有86盘加推新房源，比去年同期（99盘）减少13盘。虽然楼市在不断消化库存，但是不少购房者更关注新盘的动向。2013年下半年苏州全市共有约1.4万套房源入市，虽然同比去年下半年上市量（2.4万套）减少了1万套，但是毕竟还是给楼市带来了新的选择。从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军，68个项目推新共计约12180套房源入市，占据总量的86.6%，别墅项目16盘推新约758套入市，商业项目20盘推新共计约1125套。

2013年计划入市的纯新盘，主要集中在新区和吴中区，新区以10个纯新盘入市成为下半年最大手笔推盘的区域，其中住宅5盘，别墅3盘，商业2盘。5个纯住宅项目均有80平米左右的标准小户型推出，在园区越来越难以满足青年刚需置业的情况之下，尤为有吸引力。另一个推盘大户，就是一直备受欢迎同时发展比较成熟的吴中区，此次统计显示将有9个纯新盘冲刺下半年楼市。近几年出尽风头的园区则仅有4个纯新盘推出，户型面积从165㎡大户到45㎡经济型房源不等，总计1553套房源。

回顾2013年上半年的苏州楼市，潜伏已久的刚需购买力在“金三银四”期间得到了较为集中的释放，90㎡左右的刚需小户型被大量去化。同时，伴随着国五条的影响，很多购房者的置业观念也在发生着变化，不少人置业选择一步到位、出手100-120㎡左右的中等户型。在此情况下，住宅市场呈现出小户型份额萎缩、改善户型伺机涌现抢滩的现象。

从投资楼市的角度来看，商业项目显然不及住宅楼盘。从5月成交情况来看，其中酒店式公寓成交占据了绝对主力，尤其是准现房、现房状态的项目，这种项目投资门槛较低，而且能够实现即买即住/租，投资风险相对更容易控制。1-5月也陆续开了一些新盘，但销售情况不尽如人意。如果下半年没有明显的利好政策刺激消费，没有具备较强竞争力的产品入市，短短半年的时间很难改变目前商业地产的尴尬境地。7家纯新盘的计划入市或许也只求亮亮相预热罢了。