标题：父亲节长春楼市打亲情牌 养老房成刚需新力量

　　如今，“父亲节”已经成为不少楼盘继“端午节”后又一个营销节点。随着今年“父亲节”的即将到来，各大在售项目纷纷主动出击，纷纷打出优惠吸引购房者前来为父母挑选房子。事实上，目前长春楼市上部分开发商也认准了养老置业。

　　养老房成刚需新力量

　　“父亲节快到了，想给爸妈买套房子，以尽孝心。”端午节，在净月区首地·首城的销售中心，前来看房的王女士说。王女士此次买房的目标很明确，就是小区内外环境要好，生活设施要齐全。

　　 首地·首城的销售人员说，端午节前后，不仅有儿女为父母选购养老房，一些中老年人也开始在为自己的养老做打算。“现在不少人购房，特别是中老年人购房，不再是单纯地为了改善居住环境或者投资增值，更是为了今后有个适宜的养老居所。”

　　 “一直以来，我住着都还是老房子，这几年一直攒钱给儿女买房，现在想买套房子改善一下自己的住房条件。”长春市民刘女士如是说。目前市场上与刘女士有着相同想法的中老年人也不在少数。“打拼这么多年，也该为自己的将来做些打算了。”

　　据相关数据统计，目前长春的人口老龄化程度已经逐年增高，未来仍将继续快速增长；近几年，老年人的传统观念有所改变，他们不再倾向于和子女住在一起，而是选择在子女居住的小区或附近购房，这样既可以相互照应，又互不影响。所以“养老房”成为楼市中刚需的新生热点。

　　 环境优越成主要因素

　　  有调查显示，在为老人买房养老的年轻人当中，80%的年轻人首选环境优美，配套齐全的地段。多年来，海南、山东等沿海城市北方人购房买房现象屡见不鲜，这也正是由老年生活的特点决定的。 

　　长春市天富房地产开发有限公司常江认为，一个合格的养老住宅应该具备以下几点：交通便利，让老人出行方便，可以快速到达任何地方；要有医院、超市等配套设施，方便老人生活；其次，空气清新，要有特色的园林景观，老人在这样的环境下健身或是散步，会保持好心情；最后，户型的面积不宜过大，毕竟是老人居住，要确保他们收拾起来方便快捷。

　　现在北湖沿岸一些社区便是最好的选择。比如力旺·康城，就出资上亿元兴建东北最大的城市生态湿地公园，总规划面积约9.7平方公里，环境宜人。还有宜家观澜 (论坛)、吴中·家天下、保利·百合香湾等等，这些地产商的大举开发将使周边的配套不断升级，形成许多颇具规模的商业圈和生活圈。再加上几十条公交线路、几家大型商场、超市、银行、学校的进驻，使得伊通河北段越来越有现代生活气息，成为新兴的养老住宅。

　　  同时，老年人生活的区域以净月区为主。长春大部分别墅位于净月区，但随着其他开发商的不断进入，这里也出现了多层、小高层产品，加之净月的配套正逐步完善，很多市民选择在净月购买养老房。如中海·国际社区、力旺·弗朗明歌、复地·净月国际、万科·惠斯勒小镇、中信·净月山、御翠园 (论坛)等实力大盘，建筑品质和社区环境非常适合养老。

　　“养老地产”成主流

　　 对于“养老地产”的发展前景，业内人士还是普遍看好的。不过目前国内养老地产还处于摸索的阶段，需要多方面因素的支持，在具体操作时对开发商有更高的专业要求。目前长春购房者对养老地产的概念不明晰，很多人认为养老地产仅仅意味着“生态环境好、空气清新”。其实最大的区别在于产品的品质。有别于普通地产解决大众居住需求，养老地产则更需要专项的产品设计。

　　目前国内开发商在养老地产中扮演的角色，更多的是对老年人居住需求的探索，但是开发商传统思维以及盈利的模式转变则需要更大的努力。

　　 业内人士指出，养老地产的利润不在地产项目部分，而是养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发，开发商通过这些利润来补充、支援养老项目，从而总体上实现项目的利润平衡或盈利。养老地产的发展离不开运营机构的参与，只有运营机构成熟了，真正的养老开发才能慢慢成熟起来。而从政策方面来说，更应该有相配套的机制来保障。