标题：购买力严重透支，湘潭6月楼市集体“哑火”

    湘潭房产网6月16日讯    3月成交1339套，4月成交1149套，5月成交1407套，创下新国五条以后单月成交数据新高。湘潭楼市的传统旺季“金三银四红五月”在一串串刷新记录的数字中结束，交上了一份份满意的答卷。6月是楼市进入淡季的开始，而前五个月楼盘整体上火红的销量也为六月销量下跌埋下伏笔。有人质疑湘潭楼市升值潜力被提前透支，购买力也同样被透支。

    购买力严重透支，湘潭6月楼市集体“哑火”

    眼看六月过半，湘潭楼市上市潮并没有在6月得到延续，根据湘潭365房产网本站统计，截至6月15日，6月湘潭楼市零项目开盘，湘潭楼市6月集体“哑火”。而在销售方面依旧低迷，商品房日销售量多在70套左右，低的只有个位数。

    根据湘潭365房产网数据显示，截止至6月15日，湘潭累计成交新建商品房住宅467套，日均销售31套；其中六月第一周（1-7）湘潭全市销售住宅239套，日均销售34套，而第二周（8-15）湘潭销售228套，日均销售28套，销量下滑明显。同时但是较5月前两周全市共销售近800套商品房的数量来看，6月前半月销量堪称“悲剧”。

　　就目前情况来看，湘潭楼市整体上呈现“量价齐跌”态势已不可避免。笔者认为，自2012年8月开始，开发商普遍采取的“以价换量”的销售策略开始奏效，较大的优惠幅度吸引持观望态度的刚需族纷纷出手，使得湘潭楼市逐渐升温。 进入2013年，刚需、改善型加上外地人购房三股力量叠加释放，使得湘潭楼市热力不减。数据显示，2013年1-5月湘潭商品房屋销售面积749813平方米，同比上涨74.30%，住宅销售面积679240平方米，同比上涨64.56%。在价格方面，1-5月湘潭房价连续飙升，累计涨幅近300元/平米，其中4月上涨100元/平米，5月上涨90元/平米，最新样本均价高达4088元，创下湘潭房价最高阶段。

    不过一路飙升的房价及销售面积，透支的不仅仅是未来的升值空间。更影响了购房者的心理，不少购房者提前实施购房计划，透支未来的购买力。目前湘潭楼市为何会存在这种“透支的现象”?湘潭365房产网记者就此问题咨询了某房地产资深专家。

　　该专家指出：“相比于其它城市，湘潭房价不算高的，而城市建设的不断完善，湘潭核心城市定位的确立，一直推动湘潭房价的上涨，回顾2012年楼市，湘潭房价总体上是比较平稳的，稳中有涨，并没有大起大落，这也从一定层面上增强了开发商以及购房者的信心。大家在政策调控的背景下，依旧看好湘潭楼市。而在投资渠道相对狭窄的国内市场，投资楼市是不少人心目中最稳妥的投资渠道，这就是湘潭房价上涨的原因之一。现在谈透支还为时尚早，购买力是否能够支撑楼市继续火爆才是关键所在，个人认为，随着上市量的增加，楼市将逐步趋于稳定”