标题：端午节全国楼市现降温迹象 住宅销售量下降34.86%

核心提示：国际热钱纷纷撤出中国市场，引发国内楼市出现震荡，楼市降温迹象明显。流动性收紧，房企海外融资也受到影响。

何谓热钱?读者熟知的“蒜你狠”、“豆你玩”，背后就有它的魅影。

当然，它更习惯于在股市、楼市等容易暴涨暴跌的地方捞一把。

抬高受狙击国的物价，扰乱金融秩序，造成虚假繁荣……热钱，真可谓“为一己之私，搞乱世界”。

为追求高回报，它在国际市场上迅速游走，因此俗名“游资”。

几度进出我国，热钱鲜有败绩。此次退潮，留下狼狈背影，却也掀起不小风浪。经济发展、百姓生活受到哪些影响?如何应对?且看这组系列报道为您呈现。

国际热钱撤出新兴市场，引发股市、楼市、债券等投资市场呈现明显波动。上个月还香喷喷的国债，本月首现流标。

股市：两周八连跌

13日，端午节后上班第一天，望着电脑上大片绿色，家住武昌南湖花园的王先生很是郁闷，“想到会跌，但还是没想到会跌得这么惨!”当天，股市上演了“黑色星期四”，上证指数跌幅高达2.83%，创年内新低。同时，亚洲新兴市场国家的股市、欧美股市以及美债同样出现了暴跌。

从5月30日至6月13日，沪指已陷入八连跌。A股向来“跟跌不跟涨”，本轮股市大跌，据称并非热钱撤离国内股市直接造成，而是受海外热钱从泰国、菲律宾等新兴市场撤离影响所致。

“热钱并没有明显迹象进入股市，创业板规模太小，装不了热钱，前段时间创业板上涨主要还是板块轮动。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新指出。

业内专家均表示，国际热钱撤出对我国市场影响可能并没有想象中的那么严重，更多的是信心打击。

长江证券投资顾问部李榕飞表示，海外热钱回流给新兴市场带来恐慌，对A股市场形成明显负面冲击。

申银万国投资顾问何武认为，目前A股市场中期方向还没有稳定，必须等到全球市场平稳后才能确定。

楼市：现降温迹象

在汉口经营电子产品的陈辉，最近打算购买第二套房。2010年，境外热钱大规模进入我国楼市，汉口新华下路的某楼盘，短短半年间从7000元/平方米涨至9000元/平方米，一时犹豫让他多掏了30%的房款。“听说热钱撤离，不知道是否是出手购房良机?”陈辉有点犹豫。

被认为是热钱主要流向的一线城市楼市，出现了降温迹象。

中原地产统计，端午节期间，全国54个主要城市新建住宅合计签约9120套，相比“五一”期间的1.4万套下降34.86%。一线城市中，端午前两日，广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，下降17.5%。北京端午节3天假期成交692套，比去年同期下降50.5%。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，热钱进入楼市，交易量大，大多投机于写字楼和商业综合体。“主要是赚差价，只有暴涨才有盈利空间，这种‘大手笔’一般出现在一线城市。”

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，如果国际热钱大规模撤出，对房地产市场将造成较大冲击。

流动性收紧，上市房企海外融资也受到影响。中国指数研究院统计数据显示，截至5月9日，万科、金地、佳兆业等上市房企，今年以来在海外发债融资759亿元。但从5月中旬开始，一个月来没有一笔海外发债。

债券：国债首现流标

无风险套利是热钱短线投机的主要模式。业界普遍认为，之前热钱进入国内，主要投资于信托、债券等固定收益类产品。

武汉方创投资咨询有限公司总经理***判断，很大部分热钱购买了收益较高的信托产品和债券，“热钱投资信托、债券，获取超过10%的收益是没有问题的”。

记者在央行网站看到，4月份社会融资规模为1.75万亿元，比上年同期多7833亿元。其中，非银行贷款融资增加非常快，包括：委托贷款增长90%，信托贷款增长53倍，银行承兑汇票增长8倍，企业债券增长214%。

热钱抽离，债券市场不再受追捧。14日，继农发行金融债流标后，国债也出现了今年来首次流标。财政部14日发行2013年记账式贴现(四期)国债，计划发行150亿元，实际发行面值金额95.3亿元。

银率网数据显示，资金面压力已经传导到银行理财产品市场，持续走低的银行理财产品收益率开始止跌反弹。本月第二周人民币债券和货币市场类理财产品平均预期收益率为4.27%，较上周上升12个基点。

点评：热钱减少对房地产行业的冲击力很大，信贷收紧，房屋交易量较同期有大幅下降。

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