核心要点:
行业动态:北京住建委提高商住和大户型住宅的预售标准
北京住建委:8月1日后新签土地出让合同的房地产开发项目,对非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,预售标准提升,即7层以下封顶,8层以上要二分之一且不低于7层。
新华网转京华时报:北京约三分之一的
银行首套房贷利率优惠升至九折。
人民网转中国经营报(
微博):住房信息联网扩围停滞,不动产统一登记或难铺开。
中国新闻网:尽管在新国五条的影响下,5月份主要城市的楼市成交有所下滑,但多数一线房企保持了强劲的逆势增长。行业简评:新国五条之后,各地政策走差异化道路;同时,新一届政府更重视扩供给和长效机制研究,短期内政策会较为平稳。
上周楼市:周成交量环比降26.1%
受到端午节放假因素的影响,上周33个城市楼市成交量为3.6万套,环比降26.1%,同比降21.4%,为2012年周平均成交量的82.2%。不过,随着节日效应过后,楼市成交量会有所恢复,但同比增幅收缩是趋势。上周,十大城市成交与供应比约为93%,可售存货升至64.5万套,静态去化周期略升为6.8个月。
股价表现:地产板块走势弱于
沪深300指数
受到流动性趋紧及销售低迷的影响,6月份以来,地产板块走弱,并弱于沪深300指数走势。上周房地产指数跌3.5%,弱于同期沪深300指数2.7%的跌幅。
投资建议:维持“推荐”观点
6月份以来,地产股出现一波调整,其主要原因在于流动性的收紧,以及楼市成交量的低迷。目前,我们仍维持板块的“推荐”投资评级不变,主要理由如下:目前来看,(1)政策方面,新一届政府意识到原有抑制需求的行政政策对楼市调控的作用不大,所以,更重视扩大供给和楼市调控的长效机制研究,但这是一个较为长期的过程;而短期内一些小政策对楼市和股价的影响也不大,因此,短期内,影响股价走势的因素就更多的转向楼市成交量和估值水平。(2)楼市方面,虽然端午节期间的成交量表现欠佳,但从目前的需求来看,购房者仍较多,尤其是刚需购房者;同时,6月份为季末,开发商的推盘量也将提升,因此,楼市成交量环比表现将会比5月份的情况好转。(3)估值方面,随着近期股价的调整,主流地产公司的估值水平已降至2013年动态PE约为8倍,和不足2倍的PB,估值水平回到底部。综合来看,我们继续维持房地 板块的推荐评级。
个股方面,我们的推荐组合为:
保利地产、万科、
荣盛发展、
华夏幸福和
金科股份。