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目前房产税扩容试点的消息已传的沸沸扬扬，而最近刚传出的这则，关于在北京至少有五六千个手里有300套房的房东的新闻，则给本就不怎么平静的中国楼市，又丢了一颗重磅***。
屯房，这在当下的中国楼市不算是什么新鲜的事情了。就临沂本地市场而言，据小编了解，一个城镇户口家庭拥有三四套甚至五六套房产，也是司空见惯。旧城改造活动，让很多的城市居民瞬间拥有了大量的住房，此外作为投资性的活动，额外购置一两处房产也很正常。但家庭人口毕竟有限，很多房屋并没有实行基本的居住功能，因此这也导致大量的房屋被空置。虽然很多楼盘房子卖的非常好，但入住率却非常的低。
作为临沂这几年重点开发的区域，北城新区在短短几年内就云集了众多开发商新建的大大小小四十多个楼盘。记者曽走访过新区的若干家楼盘，也参加过几场新盘的开盘活动，新房出售的火爆场面，相信与一二线城市的楼市相比过之而无不及。虽然房子卖的很好，但空荡荡的大街却显示着一个不争的事实：居住率低下。每当夜幕降临的时候，新区里稀疏亮起的灯火，让人不禁联想到当下很时髦的一个词——“鬼城”。
一方面是很多没房住的老百姓焦急的等待房价下降，一方面是数量众多的房屋被安静的屯放在那，而房价也在这“火爆”市场里，高居不下。
房市的“水分”是到了该挤一挤的时候了。
先不谈北京是不是真有五六千人拥有人均300套左右的住房，单就从之前爆出的“龚爱爱事件”我们就能看出，北京楼市的这种资源过度集中的现象，并不仅仅是个例。作为一个地方官员，竟能在北京拥有如此多的住房，我们不难想象其它位高权重的官员亦或是富贾一方的大富豪会是什么情况。所以对当下北京高高在上的房价来说，进行房产税的征收，摸清个人房屋的保有量，不失为一个不错的选择。
如果按照房产税政策征收的初衷，从个人的第二套或是第三套房产开始征税，那届时势必有很多人会将手中的房产抛出，至于抛出的数量，现在很难估计。不过可以确定的是，一旦有大量的房屋同时上市，对依然坚挺的楼市价格肯定会产生或多或少的影响。
不过从目前房产税试点的两个城市来看，房产税的实行并没有给上海、重庆的房地产市场带来什么实质性的影响。
上海公布的年度预算报告显示，2011年上海各类房产税收入总计22.1亿元，完成预算的110.5%，2012年的数据则是24.6亿元，完成预算的109.3%。其中超过预算的主要来自部分企业拓展发展空间、生产经营性用房增加等方面。而据当地记者报道，两地的房产税征收都主要集中在交易环节，征税效果遭到各方质疑。
世联地产的统计数据显示，2012年上海商品房成交均价微增1.5%，相比之下，重庆的商品房总体成交价格则上涨了12.4%，涨幅较大。
从数据上我们看出，房产税对这两个城市房价的总体涨势并没有什么影响，影响的只是上涨幅度的大小。从这两地对房产税的征收政策来看，主要采取的是对增量房的征收。虽然重庆也对部分旧房进行了征税，但金额较低，并没有什么作用。我想部分原因在于，在这两地试行的房产税其实并没有触及到最根本的症结所在，即对数量众多的存量房的征收，那才是税收真正的对象。
在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。因此如果房产税将矛头对准存量房的话，对一部分人的利益肯定有些影响，这也是政策难以推行的一个很重要原因。
但纵观当下的房地产市场，改革已到了迫在眉睫的地步。众多的城市居民只能对高高在上的房价望其项背；越来越多的“鬼城”出现在大大小小的城市；“房叔”、“房姐”的称呼被曝光的频率越来越多。。。。每一个关于楼市的新闻都在鞭笞着我们的神经，让我们疑虑这个“疯狂的楼市”何时才会终结。
今年上半年伊始国家就公布了史上最严的“国五条”政策，虽然现在看来政策的效果不是很突出，但相信下半年的调控会愈发严格。
房产税的征收作为一个重要手段，是政府必会施行的政策，这对探底目前中国楼市的状况有很好的作用，尤其是对存量房的征收，是抑制房产资源过渡集中比较好的方法。中国房地产市场目前已略显臃肿，是到了该“瘦身”一下的时候了。
（记者 曹威）