标题：六成郑州房企售价与去年持平 楼市调控后市企稳

　　近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，起到了关键作用。值得关注的是，今年以来，房地产市场景气指数持续回升，部分城市商品房价格上涨过快。专业人士分析称，房地产政策调控下的楼市发展已经呈现出稳定前行的预期，同时房地产开发企业在激烈的市场竞争中出现了分化的态势，处在“再出发、再转型”的关键时期。

　　政策发力   稳字当头

　　2013年上半年即将画上句号。从2月20日温家宝主持召开上一届政府最后一次国务院常务会议开始，从国家到地方，针对部分热点城市房价上涨趋势明显，要求继续做好房地产市场调控工作。

　　2013年上半年的楼市，似乎并不平静。严控“以人查房”的争议尚未平息，二套房门槛提高、房产税试点扩容等消息又开始传得沸沸扬扬。正当社会各界议论纷纷之际，新“国五条”从天而降，包括完善稳定房价工作责任制等五项内容再度将楼市推向舆论的风口浪尖。

　　专业研究机构称，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　与此同时，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。住房公积金贷款政策的收紧，或能加速楼市降温。

　　业内人士认为，房产税扩容试点，今年下半年应该会有具体的动作。下半年楼市仍将“稳”字当头，若受经济形势的影响，不排除会出现微涨态势。

　　郑州房价“基本稳定”

　　日前，郑州市统计局发布了《郑州市2013年上半年房地产企业调查报告》。这项调查涉及对象为郑州市392家房地产企业，涉及项目439个。郑州市统计局称，该项调查是全国性的统一安排，旨在准确把握和判断下半年房地产市场走势，其背景源自今年以来我国房地产市场持续升温，部分城市商品房价格上涨过快。

　　在对今年下半年商品房销售价格走势的判断上，只有1%的企业认为会上涨较快，33%的企业认为会小幅缓慢上涨，多达60%的企业认为房价会基本稳定，4%的企业认为会小幅缓慢下降，还有2%的企业认为会下降较快。

　　调查显示，上半年约57%的房地产企业所售房价与去年同期基本持平，约36%上涨，只有约7%下降。

　　而与去年同期相比，郑州市所有的房地产企业中，今年以来有26%的企业商品房销售面积实现增长，46%与去年持平，28%销量下降。

　　其中，14%的企业销售面积比去年同期增长20%以上，7%的企业增长10%~20%,有5%的企业增长不到10%.有8%的企业下降不超过10%,6%的企业下降10%~20%,14%的企业下降20%以上。

　　对于销售面积为何下降，房地产企业判断主要有五大方面因素：一是无房可卖，占34%;二是受限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响，占28%;三是购房者对投机、投资前景不看好，占11%;四是房价偏高，占16%;五是刚性需求不足，占11%.

　　在销售得比较好的企业当中，有13%的企业甚至称已经完成了80%以上的年度销售计划，有10%的企业已完成年度销售计划的60%~80%.

　　调查还发现，自住性需求成为市场的主流。其中，刚需购房占57%,改善性购房占24%,两者相加达到81%.只有19%的购房者为投资性购房。