标题：龙湾片区 东莞楼市下一个投资热点？

　　龙湾片区被市政府确定为休闲旅游和居住产业首批政府支持项目之一

　　“龙湾片区”进入地产业界的视野，源自于近期东莞市政府打造水乡片区产业综合开发的规划。处于莞城、南城、万江和厚街四镇区交界的龙湾片区，已经被确定为休闲、旅游、观光和居住产业首批政府支持项目之一。据悉，政府和社会资金将在未来一定时间内投入一百个亿到龙湾片区。日前，地产分析人士认为，东莞继黄旗山片区、西平片区之后，龙湾片区依托东江和运河水资源，必将成为第三个地产开发热点区域。

　　龙湾片区实际上就是东江两岸的万江、南城与莞城的交汇地区，规划范围北至可园、南至环城路、东至运河、西至万江路，面积大约有10平方公里。

　　100亿元投资的未来旺地

　　“龙湾片区必然会成为下一个地产投资焦点。”对于龙湾片区的概念，接受记者采访的地产界人士认为，这是东莞城区商业、住宅区和旅游文化休闲地段外延的下一个首选投资之地。这主要得益于东莞市政府的规划：作为水乡地区发展先期项目中，总投资达100亿元的龙湾滨江片区综合开发项目成为东莞最令人瞩目的区域。

　　按照规划，龙湾片区定位为文化创意、休闲旅游、高端服务“三位一体”的幸福产业示范基地，水乡地区标志项目和城市更新典型样板。龙湾片区采用城市、街道、社区、企业互利合作的模式开发建设，通过大企业统筹运作、整体规划、统一开发、逐项推进，预计吸引社会投资达100亿元。

　　龙湾片区可谓资源丰富，只是长期以来散落在东江水道两岸的村落，但是，将东莞水道、厚街水道、东莞运河、金鳌洲公园、华南Mall、下坝坊、滨江体育公园、龙湾湿地公园等资源串连起来，一般的市民就会惊喜地发现，原来这里是一个投资旺地。

　　刚需一族的首选之地

　　尽管龙湾片区并不为东莞普通市民所熟悉，但是，一些地产商早已在这里布局发展。目前，北大资源·御湾、深业鹏基、高田、富通、阳光海岸、华南Mall、宏远、北大资源、金地、合正、金地外滩8号、合正·上东国际、欧景城等公司和地产项目处于龙湾片区，在这个面积为10平方公里的区域内，十余家地产公司正在运作或者已经开发成功。

　　不过，长期以来，由于偏离市中心繁华地段，加上交通和其他配套资源不完善的原因，龙湾片区的地产项目大多数为中低端楼盘，在价格上也一直处于偏低的情况。

　　一直以来，龙湾片区以刚需客为主，新政出台以前，每平方米7000元的价格是常态，这种价格比西平片区大约低2000元，比东城高档住宅区域黄旗山板块更是低三四千元。

　　不过，当水乡规划政策出台之后，龙湾概念很快为敏锐的投资客和刚需一族捕捉。例如，上东国际于去年开发的近千套洋房，到目前为止，在销量上呈现越到尾声销售速度越快的趋势。上东国际市场部经理王露娟告诉记者，该项目目前还剩下10%的存量，每平方米的价格也跃升了800多元。

　　“宏远社区、上东国际和江湾国际这一地带，以前人们没有一个统一的称呼，今年春天，市政府在这里开工建设的综合开发项目，给了一个正式称呼——龙湾滨江片区。”宏远社区一位售楼员说，新的规划给运河以北、东江水道以南的地产项目带来了新的机遇。

　　以水为依托将成未来地产投资热点

　　龙湾片区在新的政策规划中崛起，其未来发展潜力究竟如何？地产界人士对此给予极高的评价。

　　金地地产开发公司市场部商经理说，只要规划到位，将会是极具后发优势的区域，仅仅是水质干净的东江水道即可吸引众多的刚需入住者。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军认为，政府部门对龙湾片区综合开发肯定有利地产项目，但促进作用有多大，主要还是看配套设施的推进程度。

　　更多的人士则认为，以前是地产商各自发展，基础设施、交通配套和环境改善没有跟进到位，现在政府和不出五年龙湾片区将有很大的改观。

　　启富地产总经理张霞则认为，龙湾片区的未来潜力是理想的。但是，对于刚需一族来说，目前不是进驻的最好时候。因为这一片区缺少教育资源，交通资源和商业购物设施也比较缺乏。“大家看好龙湾片区，是看中其未来五年以后的潜力。投资者则可以大胆下手。”

　　有分析人士认为，如果政府规划和建设举措得当，龙湾片区的未来，将是类似于广州珠江两岸的豪宅片区。因为目前东莞的豪宅还是以山和行政中心为依托，而这两大片区已经开发完毕。接下来，以水为依托的龙湾片区理所当然成为新的投资亮点。