世茂房地产(00813.HK)上半年将至少完成全年销售目标的55%。
世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅接受《第一财经日报》采访时表示，上半年达成率甚至会更高。世茂房地产年初确定的2013年销售目标为550亿元。
“目前我们推进的所有节奏都是按照既定的目标在做，而且有很多的数字和指标是超出我们预期的。从这个纬度讲，今年按照原计划完成全年的销售指标、达成我们年初既定的各项数字是非常有信心的。”蔡雪梅称。
蔡雪梅还表示，从供货节奏看，世茂房地产从拿地到开盘周期大约6-9个月，所以从去年年底到今年第一季度的新增拿地都是在今年的7-8月份之后形成市场供应，公司的供货量在今年第三季度和第四季度会增加。
不过，对下半年的市场走势，蔡雪梅态度谨慎。她认为，由于上半年企业拿地的价格很高，房价也一直再涨，因此下半年政府可能会有更严格的调控动作，一方面房产税试点城市可能增加，另一方面下半年银行的资金流动性会比上半年趋紧。
对于外界关心的负债率问题，蔡雪梅表示：“去年年底我们的负债率只有54%左右。我们认为保持在50%-65%之间都是一个相对稳健的、合理的负债率指标。所以我们持续在做一些融资的动作，希望能够在下半年继续进行土地的持续扩展。目前的拿地拓展还是会集中在长三角、福建以及下一步我们打算要发力的环渤海地区，环渤海地区肯定是未来我们战略的重心之一。”