标题：学位房“炼”成楼市“特种钢”

　　学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产。深圳近几年房价一路走高，而带有学位，尤其是名校学位的物业房价更是领涨市场。即便如此，学位房依然十分走俏。因此学位房被业内称为“刚需中的特种钢”。

　　售价租金双领涨

　　深圳名校学位房主要集中在罗湖、福田、南山片区，目前房价普遍高于市场，即使是老房子，因为带有名校学位而价格高居于市场同类产品。例如素有深圳四大名校之称的深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学周边物业房价高企。关外地区新建商品房因为配套有学位，同样价格高于同片区。

　　据美联物业全国研究中心数据显示，深圳中学附近的合正星园成交均价高达32043元/平方米，是罗湖售价最高的学位房；福田学位房的高点出现在香域中央，因为带有深圳高级中学学位，成交价格最高达到了65177元/平方米；南山区重点名校的学位房单价也在每平方米5万元上下。值得关注的是，学位房不仅成交火热，租赁市场也很活跃。数据显示，罗湖区名校周边楼盘的出租均价为70.8元/平方米每月，福田区这一数字为67.2元，南山区为53.9元，同样也是各自区域里的租金标杆。

　　价高仍追捧

　　记者走访名校聚集地百花片区了解到，该片区共有三个小学。配有荔园小学的物业有百花公寓、核电花园、百花二期等，而配有百花小学学位的有长城大厦、长泰花园、长怡花园等。该片区只有南天二花园和国城花园是同时配有实验小学和实验中学的学位，因此价格要高于该片区的其他物业。建于上世纪90年代的国城花园，44平方米的单身公寓可以卖到280万元，均价高达6.3万元/平方米，价格媲美豪宅价格。南天二花园82平方米两房的单位也卖到360万元左右。

　　尽管价高，但是优质学位房不乏家长追捧。近日发布的一项调查显示，即使在学位房价格普遍高出市场的情形下，深圳八成父母表示，在不影响生活的前提下为了孩子可以得到优质的学位还是有意愿购买学位房。

　　正在实验小学门口接送孩子放学的黄小姐就是其中的一员。黄小姐为了能让孩子得到一个实验小学和中学的“双学位”，两年前把宝安中心区的新房子转让了，在国城花园购置了96平方米三房的总价380多万的物业，如今一家三口和两位老人挤在一起。“为了孩子的将来，一切都是值得的。”黄小姐说。

　　黄小姐这种情况不在少数，有地铺人员介绍，很多曾经住在关外或者在南山、宝安上班的家长，为了百花片区的优质学位，不惜花高价在片区购置学位房。有些像黄小姐一样把家安置在这里，而有些只是购置一个总价较低的小户型不是用来自住，单纯只是为了孩子的学位。他认为：“优质学位房房源毕竟有限，‘僧多粥少’的局面也将使学位房继续成市场‘香馍馍’。”

　　稀缺教育资源捂热学位房

　　对于学位房价格高涨而仍受追捧的现象，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁和深职房地产研究所所长邓志旺都认为，最主要的原因还是深圳教学资源与持续膨胀的人口相比稀缺，优质教育资源的分配不均衡而导致的学位紧张，从而引起配有学位房的物业价格高涨现象。“本质上就是供求不均衡而引发的市场反应”。

　　据专业机构调查显示，从全国范围来看，一线城市中深圳是典型的教育赶不上经济增长步伐的城市，深圳目前的城市人口中，处于适婚已婚的占比较大，考虑到孩子升学问题，对学位房的需求缺口也从而产生。

　　记者了解到，对于教育部门来说，没有明确的“学位房”概念。目前，深圳市划定义务教育阶段学校的招生地段，是按地段招生的方式落实就近入学政策。具体学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于深圳全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，因此片区教学资源与入学学生人数容易形成供需不等的关系，从而引发高价学位房受追捧的现象。

　　邓志旺判断，未来学位房将继续保持高位，深圳作为一个移民城市，随着人口的增加，教育资源与人口供不应求现象将会愈加明显。

　　宋丁则补充，学位房房价高企背后折射出的是教育体制以及教育资源分配不均衡的问题。在未来短时间内，住房捆绑了学位这种现象不能从根本上得到有效的解决。学位房会继续受家长们的追捧。他建议，针对这种状况，政府教育部门应该一方面增加学位的提供，另一方面，应该严格对学生以及教育资源进行分类匹配，使学位资源能更公平更有效的被利用。