标题：业内:钱荒冲击楼市有限 房地产涨幅或被抑制

　　中新社北京6月27日电 (记者 于立霄)面对银行间资金异常紧张所引发的市场系列反应，业内认为，房地产是资金密集型行业，眼下“钱荒”必然影响楼市，但对房地产冲击有限，信贷收紧后楼市交易量将会下滑，房价可能下跌。

　　中国的居民储蓄即将突破百万亿元人民币，从这个角度上看，当下中国市场并不缺钱。但是靠货币信贷的过度扩张换得的经济增长，正在加剧资金的空转、泡沫的膨胀和经济体的虚火上升。

　　在“钱荒”潮的阴影下，银行对首套房贷再度收紧。北京多家银行的首次购房贷款优惠从8.5折，提高到了9折、9.5折。许多银行建议住房贷款者，错过这个月，待7、8月份后，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款就会放开，房贷业务也就恢复正常。

　　中原地产市场部研究总监张大伟认为，银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然流动性危机在中国的银行间市场乃至整个短期资金拆借市场集中爆发，但演变成偿债危机的可能性不大，等到今年第二季度过去了，银行的房贷业务有望回归常态。

　　那么，房地产企业会否成为“钱荒”潮的牺牲品？胡景晖分析表示，对于开发企业而言，即便金融环境不太乐观，但绝大多数房企不会通过降价来促销，经历2008年的教训之后，大多数开发商已经注重资金风险，并形成相应预案。他认为，近期各城市土地交易活跃、溢价明显，近半年或者一年的信贷紧张局面，依然在企业的可控范围之内。

　　今年上半年的楼市交易情况比预想的要乐观，导致开发贷与房贷放量较大。据国家统计局数据显示，1至5月份，房地产开发企业国内贷款8051亿元，增长27.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。

　　关于中长期的房地产金融形势，胡景晖分析认为，银行年度放贷额度有限，下半年信贷环境将不会宽松，楼市交易量可能因此出现下滑，至少不会高于上半年楼市交易量。

　　对于民众关心的房价问题，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，银行出现“钱荒”，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款将难贷，此时银行的利率将上升，导致短期内购房成本增加、需求下降，他预计年内房价会下跌，但跌幅不会太大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中国房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快的发展期，对于未来一年的房价走势，虽然持谨慎态度，但不会太悲观。(