标题：青岛楼市进入现房时代 近20个现房楼盘价不高

　　不经意的，青岛楼市进入现房时间。尽管期房仍旧是市场的主流，但近20个现房项目“扎堆儿”出现，还是住宅商品化以来，少有的理想画面。在新盘井喷入市的这个夏天，是周游列盘，在完美包装的蓝图中眼花缭乱，还是相信眼见为实，利用“现房”快速实现居住梦想，至少现在我们有了更多选择的可能。

　　现状调查

　　市场说 现房进行时 量多价不高

　　现房不是啥新鲜事物，期房阶段不能清空，总有成为“现房”的阶段，但与过去零星出现的现房相比，当下青岛市场的“现房”、“准现房”状态的楼盘，数量够多。 根据青岛某地产门户统计，进入6 月以来，市场上在售的现房或准现房近20个，这其中有香根温泉等别墅项目，有东海路9号等高端住宅项目，有华仁欧典商苑等核心区精装成品家，更有米罗湾、天泰新罗园、海信凤凰金岸、山河城等潜力区域或刚需名盘。现房产品形成了全系列、全需求的产品组团，成为楼市中具备独特价值的产品板块。

　　“现阶段的现房产品和过去曾经出现的现房产品也略有区别”青岛万树房地产策划机构总经理惠志鹏认为，现阶段现房产品呈现以下几个特点。

　　首先，和过去现房产品尾盘化不同，目前不少现房产品有相对较高的存量，这意味着消费者在同一楼盘拥有更大的选择空间，无论是户型、楼层、朝向、景观等，有得挑。在价格上，现阶段现房产品也做到了相对平实。过去的现房因为大多数是尾盘，开发商没有销售压力，价格方面可以讨论的空间比较小，有的现房干脆定个高价追求高利润。

　　而目前市场上的现房产品价格基本上还能随行就市，虽然与同区域同档次期房产品还是有一定价格差，但还是相对合理，不会为现房购买者增加太多成本。

　　再有就是，现房产品中，知名开发商的知名楼盘为数不少，品质和口碑已经得到充分检验，其中不乏性价比超高的精品。

　　专家说 现房集中呈现 源自市场惯性

　　为何现阶段会出现现房集中上市的情况。业内人士认为，现房多，并非是开发商改变了营销习惯，现房集中出现，完全是政策和市场因素综合下的市场惯性使然。太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，2010年是一个土地储备的高峰，2012年是一个地产项目入市的高峰，而近一年来，市场上政策变化频繁，在开发商的营销心理上，制造了较大的波折，买卖双方的观望心态，使得楼市整体的消化速度较为平淡，于是在营销手法上，也出现了小量频开的技巧性变化，这种变化也变相影响了地产项目的整体销售节奏，使得很多房源慢慢变成了现房。业内人士认为，造城造大盘是近年来流行的地产运作行为，大盘大体量，想要完全做到清盘，操作难度较大，而大盘运作的整体性，也使得一部分房源成为了现房。

　　也有业内人士认为，现房的增多也是市场的惯性使然，近一两年，真正称得上销售高潮的时间段有限，没有高潮只靠正常的刚需消化，现房更多的出现也就比较正常。不过该业内人士也认为，销售的平稳也意味着需求的积攒，当下一个销售高峰来临后，现房的存量和数目也会随之减少。