标题：学区房楼市硬通货 买房前需研究透彻各种政策

　　不管你承认与否，学区房总是楼市中极为特别的一个区间。“地段论”、“新旧说”等一般性的房屋价值考量在这个特殊板块基本失效，它似乎也不和楼市中的政策风雨亦步亦趋，附近那所有名的学校是否对住在这所房子里的学龄儿童敞开大门，是决定其是金是石的唯一标准。关注这个楼市中的特区，了解望子成龙者们置业路上的苦辣酸甜。

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　　购房者说 啥也不懂着实心酸

　　学区房是名副其实的楼市硬通货，购买学区房在某种程度上也成为一种持续性的刚需。每年，都有不少适龄学童的家长奔走在购买学区房的路上。对一些不甚富裕的家庭，硬着头皮购买高价学区房，未必一定会在价值上吃亏，但因为不了解学区房的相关规定，让买下的学区房成为一种尴尬的存在，此类的事情值得后来者警醒。

　　张先生购买江苏路学区一处半地下室，为了应对学校的家访，提前半年就带着孩子住到这处小房子里，结果报名后老师来家访过一次，因为觉得该房产不适合居住，孩子入学的事情一直没有落实。林女士在某名校附近购房准备让孩子上学，虽然买房时对方标明是学区房，而且房子离学校确实很近，但报名时林女士才得知，自己这套房子并不在该校学区，和真正的学区房只差了几个门牌号。

　　对于买了“学区房”却不得入学或者买错了学区房的问题，青岛某媒体教育口记者张先生介绍说，想借学区房进入名校，应该对相关政策和学区的划分有充分了解，否则花高价买了房子，却上不了学，得不偿失。他介绍说，购买学区房，首先要购买具有独立产权的房子，而且注意，尽量不要购买那些诸如地下室一类的不适合居住的房子，尤其是最热门的名校，本身入学资格竞争就比较激烈，校方对这方面的审查十分严格。其次，因为学区房的划片几乎每年都会有细微的变化，买房时属于学区，上学时出了学区的事情也时有发生，所以在购买房子前，要对学区的划分充分落实，一定要具体到门牌号。另外，户口也是个大问题。按照规定，同一户口下有孩子正在就学，那么同一户口下新的儿童入学要求可能会被拒绝。比如有人买了学区房，让自己的孩子就读名校，孩子上学期间，该房主卖掉了房子，新房主也想让孩子就读名校，因为学校入学名额已经有之前房主的孩子占用，那么新房主的孩子可能就面临有学区房却不能入读名校的问题。

　　金光丽园

　　教育配套：项目周边共有约50所学校，可细分为8所中学、11所小学、33所幼儿园，与高科园一中、崂山二中、青岛科技大学东部校区、中国海洋大学东部校区、青岛大学东部校区也十分接近，为孩子成长构建璀璨未来。项目位于崂山区高科园装饰城北侧，辽阳西路以北，合肥路以南，海尔路以西，劲松七路以东。项目地块平坦，呈南窄北宽的梯形。项目所处区域紧邻市南CBD、市北CBD、崂山CBD、四方CBD以及李村商务核心五大商务核心。

　　嘉凯城时代城

　　教育配套：青岛嘉凯城时代城项目用地范围内共规划建设10所学校及幼儿园，其中42班中学1处，面积为30，600㎡；30班中学1处，面积为18600㎡；39班小学1处，面积为23，000㎡；9班托幼4处，总面积为10，000㎡；6班托幼3处，总面积为4，800㎡。10所学校及幼儿园分布于项目的各个地块，社区教育资源平均供给。不久的将来，嘉凯城内将展现出90000㎡、10所学校的教育大城氛围。

　　德馨筑家

　　教育配套：河西小学、书院路小学、长泰学校。德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨筑家五栋高层分别为23～28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨筑家户型区间从64～117㎡套一至套三不等，主推80～90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%，以换楼为设计理念。

　　鲁信长春

　　教育配套：浮山小学、山东头小学、崂山一中、青岛二中。鲁信长春花园位于青岛市崂山区银川东路1号，坐落在青岛浮山新区，南依浮山森林公园，北临同安路，东临颐中体育中心，用地面积47.98公顷，总建筑面积约99万平方米(含地下停车场)，由山东鲁信置业有限公司投资开发。鲁信长春花园主体建筑由100栋四到二十六层的楼宇组成，住宅总户数4788户，户型面积自70平方米到255平方米不等，配套建设会所、超市、学校、幼儿园等。鲁信长春花园设有多个地下、半地下停车库，约5000个停车位，大部分车库电梯可直通入户。鲁信长春花园全部为板式住宅，配电梯、户式中央空调、地热式采暖和燃气热水器等设施，精装修。